[摘要] 不过也有许多趋冷的声音，认为今年房地产市场的分化将进一步加剧，一线和少部分二线城市楼市整体会好于去年，但三、四线城市形势仍然不容乐观。所以，究竟3月初的新一轮降息和频频出台的救市政策是否可以长期助力秦皇岛楼市回暖还是个未知数。
主持人：听众朋友大家好，这里是《房产时间》，我是主持人柏禹。正通过924欢乐调频为大家买房置业家庭装修提供一的直播服务。时段我们首先邀请各路记者，爆料楼盘进展，看看近期秦皇岛房地产市场又有哪些新动向。今天我们邀请来自房天下的记者，斯琪，你好。
记者：主持人你好。本周开始人们的生活和工作都回归到了日常状态，羊年楼市也步入正轨。春节之前，2月5日，中国人民银行下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，紧接着，就在前天，也就是3月1日，中国人民银行再次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，不到30天的时间之内央行两次降息，无疑是官方发给羊年楼市的定心丸，楼市乐观派的队伍不断壮大。今天和大家一起通过数据来看看，楼市是否真的有回暖之意，咱们秦皇岛房地产市场温度如何呢？
根据房天下数据中心监测，2015年一二月份秦皇岛二手房市场回暖态势十分明显。首先看一下2015年房价走势，秦皇岛二手房1月均价6503元/平，2月均价6579元/平，虽然这个价格和去年年初超过7000的均价相差甚远，但是值得注意的是，二月份房价环比1月份上涨了1.1%，虽然涨幅很小，但是这是自去年4月份以来的首次上涨。
二手房成交量方面，根据房管局提供的数据来看，一二月份秦皇岛二手房成交面积和成交套数均环比同比上涨，且涨幅明显，可以说，二手房市场算得上是开门红。
主持人：不仅仅是成交量上涨，2月份秦皇岛二手房房价也开始出现抬升，看来从去年下半年陆续出台的利好政策对二手房市场还是非常有拉动作用的。
记者：是的，其实从去年9月底首套房认定放宽之后，二手房市场就开始解冻，加上随后的多次降息，进一步缓解了购房者的资金压力。
具体来看，海港区2月份二手房均价6777元/平米，环比上月上涨2.84%，开发区二手房评估均价6662元/平米，环比上月上涨1.02%。2月秦皇岛二手房涨跌排行榜来看，涨势较好的小区有玉龙湾、在水一方、文博城、临河里等小区，涨幅均在1%以上，位于市中心各方面配套完善的小区在二手房市场还是相对有竞争力的。
主持人：数据上看，秦皇岛二手房市场的回暖还是比较迅速并且强势的。相比之下新房市场情况如何呢？
斯琪：和二手房市场不同，众多政策红利对新房市场的影响并没有立竿见影。从3月1日中指研究院发布的百城房价数据来看，2月，100个城市（新建）住宅平均价格为10539元/平方米，环比小幅下跌0.24%。从涨跌城市个数看，39个城市环比上涨，61个城市环比下跌。其中，秦皇岛2月份新房均价6592元/平，环比下跌0.48%。
在成交方面，根据房天下数据监控中心统计结果显示，春节假期重点监测的53个城市商品房总成交套数为3582套，成交面积为36.24万平方米，这两数字较之去年春节期间均有所上涨，涨幅分别为25.7%、39.1%。
主持人：这样看来，虽然新房市场房价依然呈现下跌态势，但是成交量的增加却是有目共睹。央行多次降息也确实是拉动了一部分购房需求。
斯琪：对，如果说2月初的降息拉开了楼市回暖的序幕，那么3月初的降息进一步确立了回暖的态势，这样一来，楼市信心也在不断增强，不少业内越发看好羊年楼市。
不过也有许多趋冷的声音，认为今年房地产市场的分化将进一步加剧，一线和少部分二线城市楼市整体会好于去年，但三、四线城市形势仍然不容乐观。所以，究竟3月初的新一轮降息和频频出台的救市政策是否可以长期助力秦皇岛楼市回暖还是个未知数。
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