[摘要] 第一个转变是为显而易见的房价拐点，准确的说这个拐点在秦皇岛出现在2014年一二季度之交，无论是统计局的数据还是百城房价数据，都是从4月份开始房价进入下降态势，到了去年下半年这种下滑更加确定，几乎没有欺负的一路向下了。
主持人：听众朋友大家好，这里是《房产时间》，我是主持人柏禹。正通过924欢乐调频为大家买房置业家庭装修提供一的直播服务。时段我们继续邀请各路记者，通过他们的视角回顾秦皇岛楼市的2014年，今天我们邀请来自房天下的记者王斯琪，来聊聊2014年楼市给她带来的一些感触。斯琪，你好。
记者：主持人你好。1月份央行再次降准让2015年楼市迎来开门红，不少业内和购房者都认为楼市即将走出2014年的低温，在2015年继续回归到上扬态势。其实，与其是2014年是楼市低温遇冷的一年，不如说2014年是“转折”的一年，“拐点“的一年，今天就和大家一起聊聊2014年楼市的三个转变。
个转变是为显而易见的房价拐点，准确的说这个拐点在秦皇岛出现在2014年一二季度之交，无论是统计局的数据还是百城房价数据，都是从4月份开始房价进入下降态势，到了去年下半年这种下滑更加确定，几乎没有欺负的一路向下了。
房价从一路狂飙上涨到猛然下降对市场来说确实是为强烈的震动，以至于市场短时间内并未作出反应，两三个月之后开发商和购房者才确定了房价下降这一事实。对于房价下跌的原因之前谈过多次，其实和原因相比，房价下跌所带来的影响的波动更为重要，可以将其称为楼市转折的钥匙，奠定了全年楼市的基调和走向。房价的下行，终止了市场中各角色对楼市盲目的乐观和追逐，购房者、开发商和政府也都开始重新审视房地产市场了。
主持人：房价持续多年处于高调的上涨状态，人们一面盲目的购买，一面隐隐担忧着泡沫会破灭。
记者：对的，结果在去年房价真的下降了，一直以来楼市的狂热也戛然而止。第二个变化是楼市政策由趋紧转变为宽松。2014年之前的政策导向是倾向于抑制非刚需的买房需求，比如不断的提高二套房首付的比例、各地陆续出台限购政策、严格的公积金贷款准入以及多重二手房交易税费等等政策，都是希望缓解购房者和投资者过分炒热楼市，抬高房价。而从2014年尤其是二季度以后，国家颁布的政策开始转向拉动楼市购买需求这个层面，从各地取消限购、出台央五条、降低交易契税、放松二套房认定以及多次下调贷款利率，这些密集出台的楼市政策都是立足于拉动市场需求，缓解刚需和改善群体的资金压力。
楼市政策的转向主要的原因是政府调控的立足点是“平衡楼市供需”，前几年楼市需大于求，巨大的近乎盲目的购买力使得楼市几乎失控，所以政府频频政策加码抑制购买。而去年恰恰相反，于是政策导向转为拉动需求，从而使得楼市一直处于一种供需平衡状态。
主持人：供需平衡才是房地产市场为健康稳定的一种状态，当市场本身失去平衡的时候，就要靠政策调控的力量了。
记者：确实是这样。第三个转变之前也提到过，就是市场主导权的变化，简单的概括就是从卖方市场转变为买房市场。这种变化的原因除了房价下行、市场遇冷等大环境所致，同时也是因为房地产市场逐渐成熟，市场主体的行为也会随之成熟理智起来。
这种市场地位的转变也同时催生了许多其他的变化。比如房地产营销方式的转变，互联网思维引入房地产营销，全民营销的趋势也逐渐显现，我们也听到了许多新的词汇比如“众筹”“一二手联动”等等，都是房企谋求发展的全新路径，市场也因此更加的多元化。
总的来说，在房地产市场经过了七八年的高速膨胀之后，这样的转折是一种必然，也是一种良好态势，或者说其实应该感谢2014年楼市的遇冷，让房地产市场的盲目热情冷却下来，从2015年开始进入崭新的、健康的发展阶段。
后呢斯琪也向各位听众朋友们拜个早年，明天就是除夕了，祝大家羊年大吉。
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