[摘要] 去年购房者对市场关注方向的变化有很多表现，其中明显的变化是在影响买房的众多因素之中，例如价格、地段、开发商、配套等等，购房者对开发商品牌的重视程度越来越高。
主持人：听众朋友大家好，这里是《房产时间》，我是主持人柏禹。正通过924欢乐调频为大家买房置业家庭装修提供一的直播服务。时段我们继续邀请各路记者，通过他们的视角回顾秦皇岛楼市的2014年，今天我们邀请来自房天下的记者王斯琪，来聊聊2014年楼市给她带来的一些感触。斯琪，你好。
记者：你好主持人。羊年春节的脚步越来越近，2014年留下的印记也逐渐淡化，现在可能想想对2014楼市有何感触，印象深的就是房价确实降了，政策更密集但也更宽松了，楼市整体进入了下行的态势，购房者更加成熟也逐渐占据了市场的主体地位。不过，近在总结2014年的数据时候发现，去年一年，购房者不仅买房心态上成熟了不少，关注点上也有很大的变化。
去年购房者对市场关注方向的变化有很多表现，其中明显的变化是在影响买房的众多因素之中，例如价格、地段、开发商、配套等等，购房者对开发商品牌的重视程度越来越高。
主持人：之前很多购房者都有过这样的困惑，为何相邻的两个项目价格却可以相差几千，现在越来越多的购房者可以理解这种现象了，开发商的品牌确实是影响项目价值的很关键因素。
记者：对，我们可以看一下2014年全年浏览量高的项目情况，根据房天下数据中心检测的数据来看，浏览量高的项目前五位分别为万科假日风景、远洋海世纪、曦城花语、隆基泰和项目和金屋秦皇半岛，这几个项目很明显的共同点就是开发商赫赫有名实力雄厚。而紫金嘉府、天洋翠堤湾、北城壹号这几个低价项目排在10位左右。从开发商关注度排行来看，排名前三的分别为远洋地产、万科和万通地产。
我觉得购房者更为看重开发商品牌的这种变化主要有两个，其一是2014年楼市一改常态，降价的楼盘不断增加，这让很多购房者感到很不安，购房者不知道哪个盘会降价、哪个开发商会出局，在这种情况下，购房者往往会选择实力雄厚的品牌开发商，尤其是购买期房，不仅仅要担心长期的物业是否有保障，是否能如期交房也是很大的困扰，这样看来选一个值得信赖的开发商尤为重要。
另外一个原因是购房者对于居住质量的要求不断提升，不仅要有安身之地，更有讲究住的舒适有品质，因此，在考虑地段和配套之余，装修质量、物业服务、社区规划、绿化率等等也都是重要的考量因素，而这一点上品牌地产相对来说做的更好一些。
主持人：一方面是市场不稳定让更多购房者趋向于选择大品牌换取安心，一方面是更高的居住要求使得购房者更关注品牌，在这种趋势之下，开发商品牌魅力还是非常关键的。
记者：另外一个变化是购房者对于户型关注的变化，2014年上半年和下半年的关注度有明显不同。根据房天下监测，上半年二居关注度占比46.1%，三居四居占比共为30%；去年下半年，二居关注度占比42.9%，三居四居占比32.2%。二居的关注度有所下降，而三居以上户型关注度呈上升趋势。这种变化一方面是因为购房者对居住质量的要求不断提高，不过直接的原因还是去年9月底央行放松了首套房认定标准，许多改善型客户的资金压力缓解，改善需求集中释放。
主持人：确实如此，去年放松首套房认定的政策激活了很多改善型购房者的入市欲望，这种户型需求上的变化也应该会成为2015年楼市的一种趋势。
记者：是的，对于2015年来说，春节可以说是今年楼市的个黄金期。春节的回家过年的契机也带来了回家置业的热潮，尤其是长期在外地上班的年轻人，无论是为自己选购住宅还是陪同父母看房，春节假期都是一个相对宽裕的购房时间。从刚刚过去的1月份的数据来看，无论是项目的来电量还是浏览量都比去年12月有所增加，虽然临近春节，不过购房者对楼市的关注反而抬升了。从去年购房者关注点的变化也可以看出今年楼市的一点端倪，品牌地产项目的房价和品质都相对来说比较稳定，三居户型在市场上也会相对走俏，希望可以给近期有购房计划的购房者一个参考。
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