[摘要] 可以说，2014年全年虽然楼市温度偏低，成交也不如往年，不过，刚需群体还是对市场保持着密切的关注，一旦有降价、清盘、低折扣等等风吹草动，购房者还是会果断出手的。
主持人：主持人：听众朋友大家好，这里是《房产时间》，我是主持人柏禹。正通过924欢乐调频为大家买房置业家庭装修提供一的直播服务。时段我们继续邀请各路记者，通过他们的视角回顾秦皇岛楼市的2014年，今天我们邀请来自房天下的记者，来聊聊2014年楼市给她带来的一些感触。
记者：主持人你好。在昨天的节目中通过官方数据解读了2014年秦皇岛楼市的运行状况，从房管局数据来看，2014年全年秦皇岛商品房成交面积198万平，去化率80%。2014年楼市趋冷的大趋势是众所 的，可是从官方给出的这个仅次于2013年的成交面积和六年来高的去化率来看，秦皇岛的楼市并不是大家想象中那么冷淡。看来，即使是市场下行，依然有很多项目可以逆市热销，撑起整个市场。今天和大家一起来回顾下2014年秦皇岛楼市几次让人印象比较深刻的“逆市热销”。
2014年的金三银四不同往年，并没有为楼市带来应有的热销高潮，反而是越来越多的购房者们开始看跌楼市、谨慎入市、观望加深。不过，北城壹号项目三四月份的入市还是为市场带来了不小的震动。首批房源开卖20余天，成交近400套房源；4月下旬第二批房源开启排卡，几百名购房者提前三天便去售楼处排队，现场的火爆让很多人印象都非常深刻。
主持人：去年一二季度，观望情绪笼罩秦皇岛市场，购房者们看跌房价的情绪也是越来越浓，这个时间点上，“3”字头起价的房源对市场来说实在是太有吸引力了。
记者：对，市场趋冷，但是刚需群体仍然巨大，“低价”往往比任何促销都要有效果，不仅是北城壹号项目，天洋翠堤湾、紫金嘉府等楼盘也都是以价跑量，效果不错。包括万科假日风景项目在推出了4字头的毛坯房之后也是销量可观。
不过，不仅仅是低价才能创热销。5月初，北戴河华贸公园郡项目开盘，开盘一个星期，销售额突破3亿元，也是让市场颇感意外。不过，华贸公园郡项目所选择的开盘时间既是地产传统旺季，也是秦皇岛旅游地产的高峰时期。华贸公园郡主打的也是旅游地产高端产品，受市场价格波动的影响也比较小，再加上地段和环境的优势，这种逆市热销也是情理之中。
主持人：旅游地产在秦皇岛房地产市场中一直举足轻重，北戴河的项目热销也是可以看出京津区域购房者对秦皇岛楼市还是很有信心的。
记者：同样是大影响力并且热销的开盘还有金屋秦皇半岛项目，6月初二期开盘，在奥体中心举办了大型开盘盛典，几乎是吸引了秦皇岛全城目光，随之也迎来了一段非常高调的热销期。对于更多购房者来说，市场不稳的背景之下，开发商的实力是选择楼盘的一个重要指标。而类似于金屋的这种大规模的市场活动，不仅是想传递项目新的进展信息，更多的也是一种开发商实力的展现，也是开发商文化理念的一种传达。
主持人：看来房地产市场不断的发展，购房者的买房理念也是不断成熟，不仅要看价格、地段等硬性指标，对于开发商软硬实力和物业质量也是越来越看重了。
记者：恩确实如此。下半年来开发商的动作更加频繁，政府也多次出手，这样的市场环境之下，秦皇岛各项目的销量都有回暖态势。其中，远洋地产的“清盘特惠”也是市场影响力比较大的一个热销小高峰。6月至8月，海悦公馆部分高层楼座清盘特惠起价5500元/平米，低价、清盘两个热点吸附了众多购房者的青睐。
从房管局给出的成交面积数据来看，6月份秦皇岛新房成交达到年内个高峰，和金屋和远洋这两个项目的热销也是密切相关的。可以说，2014年全年虽然楼市温度偏低，成交也不如往年，不过，刚需群体还是对市场保持着密切的关注，一旦有降价、清盘、低折扣等等风吹草动，购房者还是会果断出手的。从2014年秦皇岛楼市这几次让人印象深刻的“逆市热销”也可以看出，无论在怎样的市场背景下，高品质、低价格、品牌开发商、大力度促销这几个因素都是非常有吸引力的。
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