[摘要] 2014年全年秦皇岛二手房的价格和2013年确实不可同日而语。从房天下数据 检测的数据来看，2014年秦皇岛二手房均价是每平米7051元，2013年均价为7299元/平，全年下降了3.4%。
主持人：主持人：听众朋友大家好，这里是《房产时间》，我是主持人柏禹。正通过924欢乐调频为大家买房置业家庭装修提供 时的直播服务。 时段我们继续邀请各路记者，通过他们的视角回顾秦皇岛楼市的2014年，今天我们邀请来自房天下的记者王斯琪，来聊聊2014年楼市给她带来的一些感触。
记者：主持人你好。18日国家统计局公布了12月70城房价涨跌数据，昨天的节目也分析了咱们秦皇岛本地12月新房价格的涨跌情况。今天我们一起关注一下二手房房价走势。根据统计局数据显示，环比2014年11月份，70个大中城市中，二手房价格下降的城市有60个，上涨的城市有8个，持平的城市有2个。同比2013年12月份，70个大中城市中，价格下降的城市有67个，上涨的城市有3个。不仅价格普降，成交数据也是很不乐观。以北京为例，根据北京二手住宅网签数据显示，2014年全年北京二手房签104434套，同比下降35.8%，创近六年新低。
具体到秦皇岛本地来看，统计局数据显示，2014年12月秦皇岛二手房价格环降0.1%，同比下降6%。
主持人：11月份秦皇岛二手房房价的数据是环降0.5%，同比下降4.1%。这样看来，12月份环比降幅有所收窄，但是同比降幅扩大了1.9%。
记者：是的，2014年全年秦皇岛二手房的价格和2013年确实不可同日而语。从房天下数据 检测的数据来看，2014年秦皇岛二手房均价是每平米7051元，2013年均价为7299元/平，全年下降了3.4%。
从具体房价走势来看，2014年1月、2月的房价同比2013年一二月上涨，其余十个月同比2013年全部呈下跌趋势。2014年初大部分购房者都是持看涨观点的，房价也是依旧延续2013年底的高态势，2014年2月二手房房价达到全年峰值7467元/平。不过3月份开始，虽然金三银四等旺季到来，但二手房市场却愈发冷清，房价开始在波动中缓慢下降。2014年6月份起，秦皇岛二手房价格下行态势确立，一路下滑，和新房的走势基本一致。
从具体价格来看，2013年全年二手房均价都保持在7000元以上，2014年8月份二手房价格跌破7000元之后，随后几个月一直在6700元左右波动。
主持人：从数据上看，去年秦皇岛二手房市场的 十分明朗，购房者在市场上的感触也是比较明显的，但也有许多购房者表示自己看中的小区不仅没 反而 了。
斯琪：是的，2014年二手房市场另一个显著特征是“分化”，一些地理位置欠佳或者；老旧小区房价下跌严重，而许多 的二手房或者 配套资源较好的小区依然一路上涨。根据房天下数据 的监测，2014年房价涨势比较好的小区有渤海家园、东方明珠城、宝佳花园、玉龙湾等等，这些小区地理位置较好，配套齐全，部分小区是重点 的 ，因此即使在价格普降的大背景之下也依旧上涨，例如渤海家园小区房价同比涨幅为7.63%、宝佳花园同比涨幅为6.74%，涨势都比较好。
主持人：好地段好配套的二手房在秦皇岛确实比较抢手，不过整体上看，2014年上涨的楼盘毕竟只是少数，大范围的 还是让许多刚需肩上的担子轻了不少。
记者：恩对，不仅价格下降，去年的很多市场政策也都惠及二手房市场，缓解了购房者的资金压力。其中，效果为明显的是930新政对首套房认定的放松。首套房贷款还清后二套房也可按首套房执行贷款政策，把许多改善型购房者从观望中解放出来，加速了他们的入市步伐。政策落地之后，不少中介都反馈说客户来访量增加、蓄客周期变短，成交也明显上升。从三四月以来便归于沉寂的秦皇岛二手房市场在10月份之后开始复苏。
另外，1月份开始大部分银行开始执行全新的房贷利率政策，越来越多的购房者开始考虑提前置业计划。因此，不少业内人士也还是比较看好今年二手房市场的，虽然房价上涨的概率不大，但是成交情况比2014年或许有所好转。
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