[摘要] 秦皇岛官方和开发商也都为了缓解高库存问题采取了很多动作，为明显的就是控制房源入市量。一方面房管局批准预售量进行管控，另一方面开发商也对开盘入市量有所控制，这样一来，2014年新增库存量明显下降，一定程度上缓解了现有库存的压力。
主持人：主持人：听众朋友大家好，这里是《房产时间》，我是主持人柏禹。正通过924欢乐调频为大家买房置业家庭装修提供一的直播服务。时段我们继续邀请各路记者，通过他们的视角回顾秦皇岛楼市的2014年，今天我们邀请来自房天下的记者，来聊聊2014年楼市给她带来的一些感触。
记者：主持人你好。昨天我看到一则新闻，工商联房地产商会上，众多地产大佬和专家们提出2015年房地产行业突围的四大路径，分别是互联网、小户型、去库存、和多元化，其中“去库存”位列路径。回顾2014，高库存确实给各个城市的楼市都带来了很大的压力和阻力，秦皇岛也是如此，正如我们之前的节目中所提到的，高库存量是房地产市场由卖方市场过渡到买方市场的很重要因素，楼市供过于求，主导权自然在购房者手中，开发商的业绩压力也会越来越大，可以说库存压力大是楼市下行的一个很关键的原因。
主持人：确实如此，去年初秦皇岛一度被谣传或变成鬼城，也是因为空置房源多、库存量远高于需求量，可见秦皇岛楼市面临的库存压力不小。
记者：对，虽然鬼城论之后，秦皇岛房产局也官方出面进行了辟谣，表示秦皇岛房地产市场一直很稳定。但是高库存的问题确实是不能回避的。并且，秦皇岛官方和开发商也都为了缓解高库存问题采取了很多动作，为明显的就是控制房源入市量。一方面房管局批准预售量进行管控，另一方面开发商也对开盘入市量有所控制，这样一来，2014年新增库存量明显下降，一定程度上缓解了现有库存的压力。
首先我们可以看一下2014年全年的预售证批复数据，根据秦皇岛房天下数据监控中心监控显示，2014年全年秦皇岛共批预售证80个，2014年全年批预售证105个，环比下跌23.9%，已经是很大幅度控制了房屋预售的许可。
主持人： 今年很多城市取消楼市限购政策，从加大需求量的角度来缓解高库存的压力，对于秦皇岛本地来说，限购政策影响很小，因此房管局通过控制预售证量来减少新增加的库存，也是维系楼市供求平衡的另一种方式。
记者：对，为了缓解供过于求的库存压力，不仅政府在采取措施，开发商也对开盘入市量加以控制。据房天下数据监控中心统计，2014年全年共46项目开盘新推，从开盘数量来看，一季度开盘少，只有6个楼盘开盘；二季度开盘迎来2014年小高峰，共开盘15个；三季度共有14个楼盘开盘；第四季度共开盘12项目。从开盘分布的时间来看，开发商开盘主要集中在四五月和九十月，也就是楼市典型的旺季，但是其他月份开盘量则很少。
而2013年的开盘量却比2014年远远多出一倍不止，2013年全年共111个项目开盘，2014年较2013年相比下降了58%；从各月开盘数量来看，2013年开盘高的5月与9月分别开盘14个，也远多于2014年的旺季。
主持人：46个和111个，这个差距确实非常大，开盘加推量下降了一半还多。那么高库存的压力是否得到了缓解呢？
记者：控制预售证数量和开盘入市房源数量减少了库存的继续增多，但是其实关键的还是要减少现有库存。为了去库存，2014年下半年以来，开发商基本上已确立了“降价跑量”的营销策略，直接降价或者是促销折扣，都是希望以价换量来缓解库存压力。自9月以来多重利好政策的辅助之下，高库存的压力得到了一定的缓解。
不过，根据房天下数据中心监测，2015年一季度目前有6个项目有开盘加推的计划，分别为星光大道、博辉万象城、海景湾•YOHO公寓、枫情水岸、戴河香堤和石河佳园二期。这个数量和2014年一季度持平，可以看出，开发商在增加房源入市量上还是非常谨慎保守的。也就是说，短时间内甚至2015年全年，庞大的库存依然是楼市走出调整期限的大障碍，开发商的销售策略将依旧延续2014年去库存的主题，会通过更多的途径来扩大销量，以维持房地产行业的供需平衡。
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