[摘要] 2014年秦皇岛房地产市场跌宕起伏，楼市成交量和房价持续走低；与房地产直接相关的就是土地市场，秦皇岛土地市场渐冷，土地拍卖成交面积仅占挂牌总量的23.26%，成交量同比降低近80%。
2014年秦皇岛房地产市场跌宕起伏，楼市成交量和房价持续走低；与房地产直接相关的就是土地市场，秦皇岛土地市场频现流拍，海港区岭前街以南、规划文昌东二路以西、规划横一路以北（金梦海湾8号地块）再次流拍，秦皇岛土地市场渐冷，土地拍卖成交面积仅占挂牌总量的23.26%，成交量同比降低近80%。
14年秦皇岛土地拍卖市场，挂牌总量达296480.1平方米，共计挂牌8次涉及7宗土地。所有拍卖土地全部位于海港区，涉及商服用地4块，住宅用地2块，1块商服城镇住宅用地。挂牌的7块土地中，有4块竞拍成功，2块土地流拍，分别为02-02（海港区岭前街以南、规划文昌东二路以西、规划横一路以北）地块，既2013年之后14年再次流拍、02-05（东港路以东、新102国道以南、规划路以西、规划二路以北）地块两次流拍。06-01号地块拍卖时间为7月，14年拍卖土地涉及出让金共计42582.49万元。
13年秦皇岛土地拍卖市场，挂牌总量为298980.81平方米，共计挂牌5次，涉及5宗土地。其中有2块位于海港区，3块位于山海关区；涉及商服用地1块，城镇住宅用地1块，商服城镇住宅用地3块。所有挂牌土地全部拍出，土地出让金共计70253.99万元。
14年同比挂牌成交量占比分析
分析以上数据可以得出，14年和去年同期相比，挂牌土地总量几近持平，14年成交4块土地，总面积为68951.11平方米，占总挂牌量的23.26%；而13年成交6块土地，成交面积100%，土地出让金自然相差深远。从土拍成交量来看，秦皇岛土地市场逐渐冷静下来，房企们不再热衷于拿地盖房，而是转过身来将目光投放于如何提高楼盘品质，提高楼盘配套质量，打造精品楼盘，立足于市场的不败之地。
入市土地中14年商服用地占总挂牌量的84.74%，城镇住宅用地占13.14%，商服城镇住宅用地占总量的2.12%；13年商服用地占总挂牌量的1.39%，城镇住宅用地占14.01%，商服城镇住宅用地占总量的84.65%。14年入市土地与13年同期相比商服用地增长617.67%，住宅用地同比降低7%，商业住宅用地降低75.18%。
规划用途占比分析
我们再比较14年和13年同期挂牌土地使规划用途，13年商服用地总占比仅为1.39%，到14年，商服用地占比猛增到84.67%，由此可以看出秦皇岛房地产开发商在投资方向上已经开始转向，由住宅投资转向商业综合体。据房天下数据显示，秦皇岛房地产市场存销比为5.2，属于正常范畴， 14年住宅用地挂牌量可以看出 ，同比13年降低7%，众房企在房地产市场萧条的情况下，采取谨慎拿地的态度。
从供应土地规划用途来看，商服用地站到84.74%，显而易见市政府将城建重点投放在了城市配套方面，秦皇岛城市一路向西、向北发展，但是相关配套设没有同步进行，目前只有一个太阳城商圈的存在，大大影响了秦皇岛人的生活质量，同时也导致了交通的严重拥堵。
挂牌土地趋于占比分析
13年挂牌土地中40%位于海港区，有60%位于山海关区；而14年挂牌土地全部位于海港区，海港区作为秦皇岛市中心，集教育文化经济交通中心于一体，自然海港区土地与其他区域相比有其优势所在，但在14年房地产市场不景气的情况下，海港区土地拍卖仍旧不理想。
内人士认为，土地市场在上半年转向是市场表现滞后的反应。综合来看，去年年末开始，宏观经济走弱的趋势已经显现，房地产市场随之也呈现低迷态势，众房企在市场低迷期，大多采取观望的态度，在整体去化率较低的情况下，采取保守的拿地态度。据房天下调查显示，秦皇岛房企面对楼市下行趋势，大都采取加速去化入市楼盘，延缓建设新建楼盘，保持手中现有土地。
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