房天下 >资讯中心 > 市场 > 正文

前三季度秦二手房均价7142元 房贷放宽有望升温

房天下   2014-10-16 05:00

[摘要] 前三个季度秦皇岛二手房的价格,根据房天下数据中心监测,前三个季度秦皇岛二手房均价7142元/平,其中一季度均价7276元/平,二季度均价7164元/平,三季度均价6988元/平,是非常明显的下降趋势。

主持人:听众朋友们,大家好,这里是《房产时间》。正通过924欢乐调频为大家买房置业家庭装修提供一的直播服务。转眼已到十月中旬,2014年的前三个季度也已经在喧嚣之中尘埃落定,那么这三个季度二手房市场都发生了什么又有何变化呢?今天我们请到了来自房天下的房探记者和我们一起回顾一下一二三季度的二手房市场。

房天下:主持人好。这三个季度的市场可以说的上是波澜起伏,和往年相比,无论是政府、还是开发商和购房者,都变得格外敏感,就连一些颇有声望的地产大佬也是频频改口,无论是新房市场还是二手房市场,都是让人越来越看不透。

主持人:确实如此,纵然已经过去了三个季度,但是许多开发商和购房者仍然吃不准接下来楼市怎么走。那么,秦皇岛前三个季度的二手房市场究竟是什么情况呢?

房天下:分析秦皇岛二手房市场,无外乎是价格、政策、市场主体这三个因素。首先我们来看一下前三个季度秦皇岛二手房的价格,根据房天下数据中心监测,前三个季度秦皇岛二手房均价7142元/平,其中一季度均价7276元/平,二季度均价7164元/平,三季度均价6988元/平,是非常明显的下降趋势。

主持人:相信无论是还是二手房市场的购房者都已经切实的感受到了价格的下滑,数据上也是进一步印证了下行态势。虽然可能不够全面,但是房价数据确实是市场好坏最为直观的表现,也是最能够影响购房者和卖房者心态的因素。

房天下:这也就是我们说的“市场主体”这个因素。二手房的市场主体主要是购房者、房东、中介。这三者尤其是购房者的心态,对房价和市场的走势影响也是非常巨大。年初秦皇岛崩盘之类的言论四起,虽然不实,但是却给购房者留下了巨大的心理影响,直接表现为购房者观望情绪越来越浓,很快,购房者的观望情绪使得楼市成交量下滑,供过于求,房价随之进入下行态势。

主持人:市场主体和房价其实是互相影响的两个因素。购房者越是观望犹豫,市场愈发冷淡,房价也就不断下行,购房者的观望就更加浓重,成了一个恶性循环。

房天下:是这样没错,于是在这种市场态势不够积极的状况之下,政府开始出手,也就是我们所说的第三个影响因素“政策”。我们一起回顾一下今年以来重大的市场政策,其中最为重中之重的政策和规划主要有三类:京津冀一体化、利率政策和限购松绑。今年以来尤其是和秦皇岛楼市相关的政策,几乎都是围绕这三个关键点。

主持人:京津冀一体化概念正式提上日程是在2014年三月份两会前后,这个政策确实是给河北楼市带来了强大的振动,最为明显的就是保定楼市,秦皇岛地处环渤海经济圈,也是颇受政策红利影响。

房天下:不过,京津冀一体化规划到目前为止对秦皇岛楼市的影响还是十分有限的,不少人也是更看重这个政策的长期利好。

主持人:进入二季度,政府动作明显频繁起来,面对市场成交乏力和信心不足等现状,二季度中旬以来,“限购松绑”成为了楼市的主旋律,这也是地方政府盘活市场的重要途径。

房天下:根据官方数据统计,继10月5日三亚放松限购之后,仅剩北上广深四个一线城市仍然坚守着限购政策,其余已经全部解除限购。虽然解除限购对于秦皇岛市场并无很大影响,但是我们从中也可以看出政府盘活市场的决心和力度。

主持人:其实对于楼市最为直接的影响还是银行利率和税费政策。五月中旬,央行颁布“央五条”,提出优先满足首次购房的贷款需求;7月中旬,河北也出台楼市新政策,提出购买90平米以内住房契税减至1%,同时也重申了各种契税的优惠政策。政府的这些举措对于二手房市场来说都是非常利好的。

房天下:对,10月1日央行实时颁布的政策更是让楼市为之一振。其中提出,对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。

主持人:这样就是说,首套房贷结清之后,二套房也可以享受首套房贷款政策,这对于众多改善性购房者无疑是个好消息,对于秦皇岛二手房市场来说也不例外。在众多优惠鼓励政策的支持之下,2014年最后一个季度楼市的收官之战怎么打就让我们拭目以待吧。

银十大优惠 10月25日看房团招募

——大家都爱看——

现在不买房 是否意味着永远买不起房?

住房公积金异地互认破冰 落地效果待观察

成思危:中国房地产市场将在两年内恢复正常

直击房价 2014秦皇岛在售楼盘实时报价[10.16]

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注秦皇岛房天下官微

新房、二手房、租房、特价房大平台

文明上网理性发言精彩评论

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发布 已输入0/200

相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com