[摘要] 7月2日，中行发布2014年三季度经济金融展望分析报告，称全国房地产市场拐点基本形成，出现“量价齐跌”。中原地产研究中心数据显示，上半年全国54个典型城市中，一线城市成交跌幅达到31%，二线城市跌幅达到34%。
7月2日，中行发布2014年三季度经济金融展望分析报告，称房地产市场拐点基本形成，出现“量价齐跌”。中原地产研究中心数据显示，上半年54个典型城市中，一线城市成交跌幅达到31%，二线城市跌幅达到34%。
在房地产行业不景气、土地市场遇冷下，各地政府也开始“坐不住”了，多个城市传来限购政策松绑的声音。据不完全统计，上半年至少有16个城市或通过松绑限购，或通过公积金新政等方式来救市。
随着房地产行业调整加剧，开发商们也在转型，面临的际遇也不同。如万科与途家合作尝试着地产旅游；中弘股份联姻上影直接被外界解读为地产商淡季转型样本。一些中小型上市房企甚至认为，目前面临的是机遇，如拿地时不会总被龙头企业高价抢占。
但一些三四线城市开发商出路不如上市房企等大企业多，面临着资金紧张甚至断裂的风险。近日，一位房地产开发商向抱怨“这个行业不好搞，不好玩了”，称要开始转型，逃离房地产这个行业。
量价齐跌限购松绑趋势明显
尽管有各种关于房地产论调，但公认的事实是，楼市正处于下行调整阶段：成交量持续萎缩、商品房库存攀升、降价潮开始蔓延。
7月2日，中行发布2014年三季度经济金融展望分析报告，称今年以来，受信贷偏紧、利率上行和观望情绪增加等因素影响，房地产市场拐点基本形成，出现“量价齐跌”：二季度以来，房价环比涨幅“由正转负”，5月百城住宅价格环比指数下跌0.32%；1-5月，房地产累计销售面积同比下降7.8%。
房地产机构的一些研究数据也可佐证。
中原地产研究中心数据显示，上半年54个典型城市合计住宅签约套数为113.9万套，同比下降23.7%，其中一线城市成交跌幅达到31%，二线城市跌幅达到34%。
6月份，上海某房地产研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为1178万平方米，环比减少16.9%，同比减少25.9%。30个城市中，有22个城市的成交量出现了环比下跌。
申银万国6月楼市跟踪报告也显示，48大城市一手房成交套数合计环比下降16.5%，同比下降19.0%，累计同比下降12.3%一线、二线、三线城市分别成交26485套、99522套，53143套，环比分别上升9.2%、下降23.9%、下降10.7%，一线城市环比回升明显，但二线城市环比大幅下降。
与此同时，土地市场也大幅降温。申银万国报告中提到，6月300城市土地成交金额1606亿元，环比下降5%,同比下降32%，1-6月成交金额12441亿元,累计同比上升0.3%。
而一向以刚需著称的北京，5月份开始也出现了量价齐跌。北京市住建委官网数据显示，截至6月30日，北京市场可售期房住宅套数为44778套，可售现房住宅套数为34642套，两者合计库存量达到79420套。按照今年上半年的去化速度，且不考虑新增供应的话，目前北京市场的住宅库存消化周期将超过14个月。
随着楼市下行，面临“中考”的上市房企成绩也并不好。截至7月2日共有22家上市房企披露了中报业绩预告，预计上半年净利润同比下降的房企有12家，占比超过五成。
房地产行业不景气、土地市场遇冷，各地政府也开始“坐不住”了，多个城市传来限购政策松绑的声音。据不完全统计，上半年至少有16个城市或通过松绑限购，或通过公积金新政等方式来救市。
6月20日，呼和浩特呼和浩特发布限购松绑通知。6月26日上午9时左右，呼和浩特房地产开发监督管理处正式发表“更正声明”，称将第七项第二行括号内“含二套住房”改为“含二手住房”。至此，呼和浩特放开限购，成正式发文确定放开限购的城市。
业界称呼和浩特开放限购，是因为房地产库存压力太大所致。根据上海某房地产研究院数据，呼和浩特库存去化需要37个月，在35个城市中名列库存去化压力。
7月2日，又有一份署名为济南市城乡建设委员会的《关于对我市商品房限购政策进行调整的请示》文件从网上传出。该文目的是建议济南全市解除新建商品住房与存量住房的限购，济南市领导已签字批阅：同意城乡建委建议，加强后续管理，防止大起大落。
中原地产首席市场分析师张大伟表示，直接取消限购，对市场的冲击太过明显，各种风险太大。不过，此次取消限购与两年前佛山等城市松绑被叫停不同的是，本轮只要不触碰取消限购的底线，可以打一些相关松绑政策擦边球，这也体现了今年初中央提出的“分类调控”的要求。
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