[摘要] 北京还有单价不到1万元/平方米的房子？现在的答案是“有”。昨天，位于南六环马驹桥板块的合生世界村宣布推出起价9800元/平方米的平层房源。
北京还有单价不到1万元/平方米的房子？现在的答案是“有”。昨天，位于南六环马驹桥板块的合生世界村宣布推出起价9800元/平方米的平层房源。相对该项目其他在售产品13000元/平方米的均价，这部分起价9800元/平方米、均价一万出头的房源，单价下调约3000元。
亦庄楼盘频促销
据了解，此次合生世界村推出的起价9800元/平方米的房源有上百套。合生世界村昨天还宣布，面向创业精英企业推出“优质企业利润回收”等两项促销计划。优质企业利润回收，就是由合生世界村向50家企业免费提供精装公寓作为办公场所。根据有关协议，5年内，开发商将从这些企业提取相应比例利润作为房款。
同处南六环外的珠江四季悦城单层折算价格在12000元/平方米上下。而在亦庄核心区域，多个楼盘价格都在3万元/平方米以上。
在亦庄区域其他开发商看来，合生世界村的特价房源、精英公寓，都是一种促销手段，目的仍然是通过降低购房门槛来吸引买房人。
近两个月，同处大亦庄板块、同属合生系的珠江四季悦城，也先后推出“零首付”、“降价险”等促销举措。
北京中原地产首席分析师张大伟认为，亦庄是今年北京楼市供应量较大的区域。从上半年开始，包括万科在内的企业都在亦庄采取了平价推盘等策略。
部分楼盘定价看齐自住房
合生创展华北地区总经理朱思昊表示，合生世界村不到1万元的价格甚至低于最近摇号的自住房，“从性价比来说，已是非常划算”。
近期，受自住房入市等影响，不少楼盘定价都开始向自住房看齐。
记者从位于通州的首开香溪郡了解到，该楼盘预计8月开盘，目前报价为20000元/平方米，部分楼栋房源预计在19000元/平方米。售楼员在向买房人推介时，会主动拿香溪郡和位于朝阳东坝板块的自住房金隅汇景苑相比。金隅汇景苑价格为2.2万元/平方米，香溪郡距离东坝板块只有十几。
接近首开香溪郡的知情人士透露，定价看齐甚至低于自住房，是首开香溪郡的一大策略，在价格有竞争力的条件下，再通过品质取胜。
而在东坝板块，首开旗下常青藤此前就降价推盘。目前在售精装现房报价3.3万元/平方米。有业内人士认为，综合楼盘品质等考虑，这一价格已和毛坯交房的自住房价格（2.2万元/平方米）有一拼。
位于平谷的首城汇景湾近期报价为12000元/平方米。这几乎与同在平谷的自住房项目首创悦洳汇相当。后者自住房价格为11000元/平方米。
中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰分析，自住房在本身提供了低价房源的同时，带动周边楼盘价格下调，已成为区域新的价格标杆。预计这种现象还将随着更多自住房入市，在更多的区域出现。普通商品住宅楼盘仍将有不少会选择“以价换量”。
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去年10月，北京大规模推出自住房，主要原因是整个2013年北京房价过于火爆，已连续多个月领涨，这无疑给北京市政府控制房价的目标带来巨大压力。于是，北京市就将大量供应自住房，作为市政府对稳定房价、缓解供需矛盾的一项重大举措。
有了自住房可以申购，当然使很多北京市民欣喜若狂，奔走相告。在部分楼盘自住房源申购时，出现个别房源和申请人的比例高达1：4000。业内专家戏称，自住房申购难度比中彩票还要高。但是令人奇怪的是，近期自住型商品房大量供应市场之后，结果却出现了中签者放弃认购的尴尬现象。有媒体报道，自住房弃购率高达20%。
面对弃购自住房问题，北京住建委近日紧急召开会议，听取各方面的意见和建议寻求相关对策。很多人觉得奇怪，为什么申请时火爆，而在自住房摇号结果出现后，却发生了较高的弃购率现象呢？难道自住房政策存在着什么问题吗？笔者认为北京自住商品房存在着先天不足的问题。
首先，自住房价格仍然太高，普通民众还是买不起。北京自住房政策出台于去年底，而多个项目的价格已经高达2.2万/平方米，达2.8万元/平方米，也就是说一套两居室售价要接近200万元，这对于本来想靠自住房解决住房问题的人来说无疑是“大失所望”。著名央视主持人曾经讲过，房价涨到2万元/平方米以上时，就与普通百姓没有啥关系了，这已大大超越了普通人的实际收入水平。
本来大家争着来为自住房摇号，是因为听说自住房要比周边房价便宜30%，这就引来了很多无房户以“不摇白不摇”的心态参与摇号。问题是，一旦真摇上了号，到了掏钱的时候了，却发现自己囊中羞涩不想弃房也困难。
再者，若是咬牙买入，将面临贷款问题，后面的日子更加不好过。笔者计算过，如果用公积金贷款购买85平方米的两居室（2.2万元×85平方米=187万元），除了首付三成要花56万元多之外，还要支付高达120多万元的贷款，而公积金上限只能贷款80万元。
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