[摘要] 自从今年年初首套房贷利率被戴上紧箍咒，从九折变为基准利率后，不少刚需族都眼巴巴地盼望四月份能迎来更为宽松的政策，然而，昨天记者从我市多家银行和房屋中介公司获悉，现在的形势是首套房贷利率政策越来越紧，基准利率已成“底线”。
自从今年年初首套房贷利率被戴上紧箍咒，从九折变为基准利率后，不少刚需族都眼巴巴地盼望四月份能迎来更为宽松的政策，然而，昨天记者从我市多家银行和房屋中介公司获悉，现在的形势是首套房贷利率政策越来越紧，基准利率已成“底线”。
“我们这里的首套房贷利率，是基准利率。”由于国有五大股份制商业银行客户基础较为强大，他们对于首套房贷利率的政策，一向是业界的风向标，昨天，记者咨询其中一家主力型房贷银行时，听到了这样的说法。该行工作人员表示，现在首套房贷利率上浮的苗头已经显现，现在行里给出的上浮标准是5%~10%。另外一家主力型房贷银行个贷部工作人员向记者表示，目前他们对于首套房贷还是执行基准利率，但是只给合作楼盘客户贷款。剩余三家银行表示，目前首套房贷仍旧执行基准利率，不过这个政策可能朝不保夕，说变就变，总的趋势是，首套房贷利率政策越来越紧，基准利率已成“底线”。
首套房贷利率上浮对一些刚需族来说并非一个利好消息，市民王敏说，他要买一套婚房，商贷50万，按照等额本息贷款，分20年还清，要是去年买，他正好赶上多数银行利率打九折，算一下，月均还款才3552元，如果这几天买，按照目前基准利率算，月均还款增加为3743元，要是万一他要贷款的银行宣布利率上浮了，按照基准利率上浮1.1倍计算，每月还款额为3938元。“每档利率能差个近二百元，积少成多，对我这样的工薪阶层来说，是一个不小的负担。”王敏说。
有业内人士表示，目前我市一些银行已对贷款额在百万以内的客户提高利率标准，由基准利率变为上浮1.05倍到1.1倍，针对这个消息，我市一家大型中介公司交易中心负责人刘先生表示：“这样的说法目前还是处在传言阶段。”我市另外一家大型中介公司相关部门负责人袁经理表示，“虽然这种说法尚属传言，但并非空穴来风。”
业内人士表示，虽然现在各大银行对于房贷利率的主流态度还是执行基准利率，对从客户资质审核更加严格这一点看来，各大行都在收紧房贷额度。有的银行已经放弃了对房龄较老，面积较小的房子的贷款业务，在个人征信记录方面，银行的容忍度也在降低，对客户所从事的工作、所属行业性质，是否有五险一金等方面的审核更加严格。
往年，三四月份都是银行贷款额度较为宽松的时段，会相对放松政策，对于今年三四月份银行一反常态的紧缩房贷额度，提高贷款难度，有业内人士表示，这跟近日来银行不断上调存款利率以及存款搬家有关，目前银行方面压力较大，只能进一步优化贷款项目以保证利润。
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北京多家银行执行首套房贷新利率 房贷门槛提高
机构统计显示，二手房市场遇冷，3月份北京个人信用贷款买房的数量也同期下降了40%，不但如此，根据“伟嘉安捷”统计数据显示，目前约有50%的银行都已出现了首套房利率基准或基准再上浮的情况。记者调查发现，交通银行、北京银行、中国光大银行已执行首套房利率上浮5%的政策。
伟嘉安捷认为，首套房出现利率基准或利率基准再上调的情况，主要是受去年年末大量的“尾单”和互联网金融产品出现的影响，银行为了缓解资金的压力，不得不采取放慢贷款的措施，从而抬高了贷款的入市门槛。而另一方面，还来自银行放贷的调整。据了解，目前银行在各类贷款的预留额度上都需要进行重新布局，与房贷相比，银行倾向企业经营类融资性贷款。
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