[摘要] 住建部在全国两会上提出今年楼市将实行双向调控的新政后，南京率先“抢跑”。11日，南京市公布七条楼市调控措施，其中“按季度分解控制房价涨幅”等内容让人耳目一新。
住建部在两会上提出今年楼市将实行双向调控的新政后，南京率先“抢跑”。11日，南京市公布七条楼市调控措施，其中“按季度分解控制房价涨幅”等内容让人耳目一新。
按季度调控房价
被业内称为“宁七条”的南京调控新政强调了对房价的调控，要求加大对楼盘销售价格的监测，加强申报价格指导，按季度分解控制房价涨幅。如上一季度房价指数涨幅过高，则对当季目标进行动态调整和控制。对高价盘、涨幅明显偏离市场价格的项目且不接受物价、住建部门价格指导的，暂不核发销售许可证。
业内：限价令或变促涨令
南京市调控思路仍然是“限房价、稳地价、增加保障房供应”，而开年即打“预防针”，说明南京仍面临较大房价上涨压力。据统计，去年南京房价涨破年初调控目标，截至今年1月已经连续上涨19个月。
同策咨询研究部总监张宏伟认为限价政策尽管能控制价，但也有负面作用，导致楼盘定价尽量接近价格控制点，楼盘价格在限价令范围内整体上调，最后可能变为“促涨令”。
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