据说年底购房有一定的讲究和好处！那究竟是有哪些优势和问题呢？

年底购房有一定的讲究和好处，与惬意的春天、炎热的夏天和浪漫的秋天比起来，选择在冬天年底购房有着它独特的优势，具体都有哪些呢？

1、二手房年底溢价空间更大，对购房者有利

年底想卖房的业主大都是因为资金紧缺急于变现，议价空间较大，对购房者有利。对于有刚性购房需求的人群而言，现阶段是房屋买卖的好时机，尤其是二手房与小业主之间比较好谈价格，年底这种现象在平时很难得，若到年后再买，供不应求，“僧多粥少”，无形中增加很多成本。不如，借着卖家急于变现，乘机而入，是个明智的选择。

2、中介服务意识增强，房源选择机会增多

大部分购房者春节前的想法是观望，等到年后看看政策走向再决定，希望有更好更便宜的房子出现等种种假想。所以这就造成春节前往往是楼市的淡季，淡季砍价对购房者来说不失为好时机。同时，房屋中介年底受业绩影响，其服务意识较强，买家可多看房源较多,房源选择机会更多。

3、年底贷款，银行贷款流程有优势

银行一般每年1月开始制定新一轮的放款计划，此时批贷相对比较容易。另外年底银行为了完成业绩冲刺，个别剩余额度相对多的银行贷款流程可能较快。

买房小贴士：

1、仔细辨别，勿轻信中介平台虚假广告

近年来，不少中介机构从业人员，为促进房产成交，夸大甚至虚假宣传。在此提醒您不要轻信广告内容，尤其是房屋自身信息，购房者一定要进行实地调查，在实地调查过程中，也许能够获得很多中介没有透露出来的信息。中介也有好有坏，选择规模较大的中介机构，各种手续齐全，遇到好中介的概率会更大。

2、地铁周边环境

买房需要考虑地理位置，因为面向地铁出行会相对较为便利。友情提示：年底买房是一个较好的选择但也需要谨慎选择，不要轻信中介广告。买房是一件大事，不仅要把握好购房时机，还要对自身能力、未来规划等因素进行综合考虑，年底到底该不该买房说到底，终究还是得视购房者个人的情况而定。