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一房五卖!卖家失联!“钱房两空”再次上演,买房人都要注意!

秦皇岛特价房 2018-02-12 19:54:07

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拆迁安置房的买卖大多是安置房所有人在签订拆迁安置协议后,但安置房尚未取得产证的情况下转让买卖的。

而且,常见操作是先和房主私底下签协议,等房子满五年后,才可以正式过户,买卖过程中风险系数很高,所以,时常发生安置房所有人将一处房产先后卖给多人的案件。

2016年,南京的尹老先生夫妇掏空积蓄位在南京栖霞区买了套房子,本想着作为女儿的嫁妆,但是房子装修好了,人也住进去了,突然接连四个人先后冒了出来,声称他们也买下了这套房子。

2016年7月,尹老先生夫妇通过一家中介公司看上了一套70平的房子,售价76万,价格很优惠,但是也有个问题,这是一套拆迁安置房,卖家徐某还没有拿到房产证,一时没法办理过户。

2016年7月22日,尹老先生夫妇和卖家徐某在房产中介公司签订了购房合同,双方约定12月底徐某拿到钥匙后即交房,徐某也承诺,只要自己一拿到房产证满交易时限就去办理过户。

尹老先生先后付给徐某66万元,约定还有10万元尾款过户后结算。

2016年12月月底,徐某如期交了钥匙,尹老先生夫妇完全放下了心,着手装修。

2017年3月,装修完成后,一家人开开心心的搬了进去。然而,4个月后,噩梦就接踵而至。

2017年7月份,第二个买家电话找上门来,接下来的三个月时间里,又出现了第三个,第四个甚至是第五个买家。此时,尹先生发现,卖家徐某一家都已联系不上了。

尹先生的女儿尹女士想到去找当时的中介公司。此时,她才听父母说起,找的是一家在居民楼里办公的小中介公司,而这家公司也消失了。

由于没有过户拿到房产证,尹女士没法说房子就是他们家的。卖家和中介双双跑路,他们只能每天和其他的卖家周旋,又随时担心有更多签了合同的买家出现。最初对于拆迁安置房的担心,竟都成了事实。

根据相关规定,拆迁安置房在拿到房产证后五年才能交易。不过,不少人在拿到拆迁安置房后就在中介挂售,一般中介公司工作人员对于其中的风险也不隐瞒。

因为拆迁安置房在同等地段相对价格便宜,即便要等几年才能过户,也有人会冒着风险先私下签订合同交易。

江苏高院从房屋性质及保护的法益角度分析认为,与经济适用房不同,对于拆迁安置房买卖合同,因并不涉及到扰乱社会公共利益的问题,应当认定为有效。

但是由于不满五年转让的,具有不能履行的情形,如果出现一房多卖,即便有一人最终能赢,也总有输的人承担损失。

根据相关规定,“一房二卖”、“一房多卖”应当根据登记公示、占有、价款交付以及合同成立时间等因素综合确定房屋所有权的归属。交付购房款并已办理过户登记手续的善意第三人,先于交付购房款但未实际办理过户登记手续的购房人取得房屋的所有权。另外一方购买人虽然无法取得诉争房屋所有权,但有权要求返还已付购房款并承担赔偿损失等违约责任。

在尹先生此次事件中,如果没有过户的,谁先占有,谁享有房屋所有权。如果没有过户也没有占有,那就是谁先签订买卖合同的,谁享有房屋所有权。必要的法律途径看来是少不了了。

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