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房贷利息抵扣个税实施和你有"几毛钱"关系?

房天下  作者:郭小满   2016-07-27 07:01

[摘要] 近日“房贷利息抵扣个税”政策实施引起各行业的激烈讨论,对于三线城市秦皇岛来说能够影响到的可能就是少数高端购房者。

近日“房贷利息抵扣个税”政策实施引起各行业的激烈讨论,对于三线城市秦皇岛来说能够影响到的可能就是少数高端购房者。

首先解释一下什么是“房贷利息抵扣个税”:所谓的房贷利息抵扣个人所得税,是指将房贷利息作为税前减除项扣除。目前:应纳税额=(工资收入金额-各项社会保险费-起征点)*税率-速算扣除数“房贷利息抵扣个税”实施后:应纳税额=(工资收入金额-各项社会保险费-起征点-房贷利息)*税率-速算扣除数。也就是说,在缴个税前,先把应还房贷利息部分扣除,然后再计税,这样相当于计税部分变少,可以少缴税。

个税起征点

如果你月收入为1.5万元并且已经购置了一个商业贷款20年,总房款150万元的房子,那么“房贷利息抵扣个税”政策实施前后对比。

实施前:应缴纳个人所得税1284元。

实施后:150万元总房款,20年商业贷款每月需缴纳月供7312元,其中4900元为利息;后合算下来需要缴纳个人所得税仅为321元,相当于每月多963元收入。

看似如此有诱惑力的政策似乎让我们看到了房地产行业新的方向,但是仔细想想,这样的政策对于三线城市秦皇岛来说会有多大的影响。

根据近日媒体公布的数据显示,楼市领跑的二线城市南京2016年上半年城镇居民人均可支配收入为25250元,每人月均为4208元。如果按照月均收入来计算,起征点3500元,对照个税所得税累进税率表可以得出,须缴纳税额为(4208-3500)*3%=21.24元,即便用房贷利息将纳税收入抵扣到“零缴税”的水平,也不过省了21元,几乎可以忽略不计。

这样以对照明显可以看出“房贷利息抵扣个税”政策的实施对于秦皇岛普通购房者来说影响甚微;能够影响到的是那些买的起高价房的高收入群体。

同为不用缴纳个税的小编来说只能和大家一起静静的看着土豪们炫耀,今天我们就来看看秦皇岛高端置业的几大楼盘

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