[摘要] 经过了上半年的价格调整，秦皇岛房价终于在6月出现了平稳期，接下来房价将是如何走向不得而知。但是在暑期黄金档期间稳定的房价和短时间内高涨的客流，即将给秦皇岛各大房地产带来一股强劲的冲击。究竟如何大争取客源，提高销售量取决于如何打败竞争对手，特别是区域内产品类似的竞争对手。
经过了上半年的价格调整，秦皇岛房价终于在6月出现了平稳期，接下来房价将是如何走向不得而知。但是在暑期黄金档期间稳定的房价和短时间内高涨的客流，即将给秦皇岛各大房地产带来一股强劲的冲击。究竟如何大争取客源，提高销售量取决于如何打败竞争对手，特别是区域内产品类似的竞争对手。这些楼盘之间必将血拼房地产市场，这时候就会有购房者看热闹说有本事你价格比他低啊！
开发区同是刚需相煎何太急 南岭春天里VS铂悦山
开发区近几年的发展状况大家有目共睹，区域发展潜力已经不用预测，同时房价上涨也是必然。所以现在开发区的刚需楼盘越来越少，手续齐全的更是寥寥无几。开发区目前刚需购房者比较关注的项目就是南岭春天里和铂悦山。当然这两个楼盘相望彼此的眼神也是可想而知的。
1、 产品对比：南岭春天里目前在售房源为小高层，铂悦山均为大高层房源（别墅房源刚需可以不考虑），对比南岭春天里胜一局。
2、 价格：南岭春天里均价5500元/平米，铂悦山5300元/平米，铂悦山更占优势。
3、 位置：南岭春天里临近燕山大学，开发区新一中；铂悦山临近秦皇西大街；南岭春天里更好一些。
4、 工程进度：南岭春天里目前全部为期房，预计是在17年6月份交付；铂悦山项目在售房源中2#、3#、8#已经是现房在售；铂悦山更强。
楼盘对比中不相上下，至于怎么选择只能看购房者自身条件更倾向于哪一方面。
| 南岭春天里基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 海港 | |
| 户型 |
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南岭春天里价格优惠：18F小高房源折后均价5500元/平米，11F小高层房源折后均价5700元/平米。二期认筹中享1万抵6万优惠， 一期享受1万抵3万、洋房享受一万抵10万优惠。
南岭春天里在售房源：1#2#4#5#19#20#（11F）、6#17#18#21#22#（18F），户型面积79㎡--110㎡，2室2厅---3室2厅。
南岭春天里接受公积金贷款，根据国家政策执行。首套房首付20%起。商业贷款购房可办理分期付首付，首付款可分三期，首次缴纳三分之一，年底缴纳三分之一，交房前缴清剩余房款，公积金不办理首付分期。
项目实景
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交通出行图
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| 铂悦山基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5300元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 海港 | |
| 户型 |
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铂悦山价格：高层均价5300元/平。别墅16000元/平米,别墅剩余不到10套。
在售房源：高层2、3、5、8#以及别墅剩余房源。户型面积90-135平米不等；
全民营销：推荐成交一套别墅，奖励金额2万元；
老带新：高层老带新，新老客户均可得2000元购物卡
施工进度： 高层2#3#和8#已交房。5#预计2016年9月30日交房；
铂悦山支持公积金贷款。
项目实景
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交通出行图
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秦皇岛在售房源，有非毛坯房源的仅有秦皇岛恒大城、万科假日风景、华润橡树湾；橡树湾早已不能和前两者对比，已经不成为竞争对手。也就是说秦皇岛非毛坯房源就是恒大城和万科假日风景，并且两家地都位于北部地区，仅隔北港大街。如果说二者不存在竞争我真的不信。
秦皇岛恒大城VS万科假日风景
1、 价格：万科假日风景非毛坯房9#起价6300元/平米；恒大城均价6200元/平米；恒大城略胜一筹。
2、 产品对比：万科假日风景目前在售非毛坯房源为9#属于小区的楼盘位置，是小高层；恒大城在售房源为大高层房源；对比万科假日风景更好。
3、 工程进度：万科假日风景属于现房在售，社区生活已经比较成熟；恒大城在售为三期项目属于期房；万科更有优势。
4、 项目规划：完了假日风景在北部建设中一期项目已经基本告终，愿规划二期项目现在还不能确定什么开工；恒大城已经开发建设到三期项目，以及前几天推出的“北三镇”规划更显大手笔；如此恒大更有大气一些。
5、 物业水平：万科假日风景物业费用前三年为1.9元/平米/月，三年后为2.4元/平米/月；恒大城物业费为2.5元/平米/月；两者物业费用和物业水平相差很少可谓旗鼓相当。
| 万科假日风景基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 海港 | |
| 户型 |
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通过房天下咨询并成交的购房者，经过万科假日风景项目售楼处确认后，房天下补贴1000元。
万科假日风景价格：16#楼107平米毛坯三居起价4880元/平米；9#楼107平米三居装修现房6300元/平米起；13#楼95平米毛坯两居现房4983元/平米起。
万科假日风景项目优惠：低首付20%起。
万科假日风景在售房源：13#毛坯现房95㎡两居在售、9#装修现房107㎡三居在售、16#毛坯现房107平米三居在售。
万科假日风景交房时间：1#-7#和10#-12#已于2013年8月交房入住，8#、13#毛坯房2015年4月15日已交房，9#于2015年3月底交房，14#已于2015年6月底交房，15#楼于2015年9月18日交房，16#楼开盘即为现房在售。项目均现房在售。
万科假日风景商业在售，户型面积为53㎡—880㎡；商业价格：5659元/平米起。
项目实景
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交通出行图
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| 秦皇岛恒大城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6200元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 海港 | |
| 户型 |
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秦皇岛恒大城价格：高层均价6200元/平米。
秦皇岛恒大城项目优惠：1800元/平米非毛坯；全贷款均享受81折优惠。
秦皇岛恒大城施工进度：23#、24#、25#、26#、27#楼均已封顶；28#、29#、30#楼建到地上10层左右；33#楼建到地上1层左右。
秦皇岛恒大城在售房源：23#、24#、25#、26#；户型面积96㎡——139㎡；三期28#、29#、30#、33#楼在售；户型面积：42㎡——110㎡
秦皇岛恒大城交房时间：23#、24#、25#、26#、27#楼于2017年10月30日交房；三期28#、29#、30#、33#楼于2018年6月30日交房。
项目实景
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交通出行图
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暑期到来伴随着异地旅游度假人员不断涌入秦皇岛，各大旅游度假地产即将迎来一年一度为火热的时期。当然同区位内的竞争是相当激烈的。比如说金梦海湾—西浴场片区：金梦海湾1号、海碧台、香玺海、金梦海湾8号、金梦海湾观，五大项目的竞争越演愈烈。
然而从6月15日开始，秦皇岛房天下Lucky汇联手金梦海湾8号推出两套特价房源（1套五折、1套七折），如此低价房源就已经注定成为这段时间内的焦点。
| 金梦海湾8号基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价9000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 海港 | |
| 户型 |
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秦皇岛房天下联合金梦海湾8号项目共同推出的 “Lucky汇”五折优惠活动将在7月9日落地。房天下网友只需在线支付1元保证金，就有机会在活动落地当天以五折优惠抢得金梦海湾8号海景现房。 本次"lucky汇"活动从6月15日起即可报名，报名的人数越多终2套房源的折扣越大，当报名人数超过200人，后获得房源的购房者即可享受5折购房优惠。
电脑报名点这里：//newhouse.qhd.fang.com/zt/201606/wuzheqhjf.html
手机报名点这里：//m.fang.com/zt/wap/201606/wuzheqhjxf.html?city=qhd&m=xfdg
项目实景
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金梦海湾8号价格：毛坯房均价9000元/平米，非毛坯房均价13000元/平米。
金梦海湾8号在售房源：2#（共33层），非毛坯房源，户型面积区间为50㎡-72㎡。
金梦海湾8号2#毛坯房源于2016年4月2日交房，非毛坯房源预计2016年12月交房。1#正在做内部装潢工作。
金梦海湾8号贷款情况：接受公积金贷款，按照国家规定执行，商贷首套房首付20%起。
交通出行图
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结语：秦皇岛各大地产的竞争由来已久只是现在有限的房源和有限的购买力情况对比之下，加之目前市场比较稳定；同区域竞品之间的竞争显的尤为激烈。对于购房者来说，我们在选择相似房源中一定要结合自身条件，加上户型、首付等其他因素，对比才能选出适合自己的房源，如果是一味听信他言终还是会在纠结中度过。
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