[摘要] 秦皇岛楼市整个市场还是在积极、健康的发展。
主持人：听众朋友们，大家好，这里是《房产时间》，我是主持人柏禹。正通过924欢乐调频为大家买房置业、家庭装修提供一的直播服务。时段我们首先邀请各路记者，爆料楼盘进展。秦皇岛房地产市场的热度已经进入到今年的一个小高点，在过去的4月秦皇岛的新房市场供应、成交情况是什么样的呢。今天我们邀请到来自房天下的记者超宇，一起聊聊4月份秦皇岛的楼市数据。超宇，你好。
记者：主持人好，听众朋友们大家好。根据秦皇岛市房管局公布的4月秦皇岛房地产市场数据月报显示，截止到4月30日，秦皇岛商品房的供应面积是18.97万平米，环比3月增长了144.14%，商品房的成交面积是24.03万平方米，4月秦皇岛商品住房成交数量是2298套，环比上个月增长了31.46%。
主持人：4月份秦皇岛商品房的供应量环比3月份增长了144.14%，那就是翻了一倍还多，4月份供应量增长这么多，是不是又给秦皇岛库存带来了比较大的压力呢？
记者：3月份秦皇岛商品房的供应面积是7.77万平米，4月份秦皇岛商品房的供应面积是18.97万平米，比3月份多了11.2万平米，4月份的供应量近3月份的1.5倍，4月份秦皇岛多个楼盘加推新的房源，像金屋秦皇半岛、紫城秦皇半岛、万科假日风景等等。
同时3月份秦皇岛商品房的成交面积是21.45万平米，4月份是24.03万平米，从这个数据可以看出这两个月的成交面积均高于当月的供应面积的。4月份的成交面积环比3月还增长了12.03%，同比2015年4月的成交面积也是增长了5.6%。
主持人：也就是说虽然每个月的供应面积是增长的，但成交面积也是在同步增长的，并且成交面积是大于供应面积的，其实现在市场的表现就是在消耗库存。
记者：恩是的，“去库存”是2016年国家主要经济任务之一，我们看到国家做了很多政策方面的调整以及限制条件的放宽。像年初的商贷降息、后来的首付比例的下调、二手房营业税年限的调整、以及近期的“营改增”在秦皇岛的落地，也都是为了促进楼市的交易，减少楼市库存。
从4月的成交数据来看，秦皇岛4月商品房的成交数量是2298套，与3月份的1748套对比，环比增长了31.46%，在成交量上有近三成的增长。同时，与去年同期的商品住房成交数量相比也是增长了8.24%，所以说4月份秦皇岛的成交数据是双涨的。对比本月商品房的供应面积，在政府“去库存”的多种政策鼓励下，4月商品住房的成交量突破2千，库存的去化表现良好。
主持人：成交量的增长，市场回暖是不是会导致价格的波动呢？
记者：根据秦皇岛市房管局提供的4月秦皇岛房地产市场数据月报显示，4月秦皇岛商品住房的成交均价是5937.37元，与3月商品住房的成交价格基本持平，差价仅仅是2元。在房地产市场中所谓金三月银四月的这段时间，价格没有大幅度的波动，相对平稳，也是能够帮助很多持观望态度的购房者了解市场的动向，从而促进成交。在刚才我们也提到了4月秦皇岛商品住房的成交量环比增长了近3成，其实除了政策、市场的原因外，4月相对平稳的价格也是促成成交的重要原因。
同比去年的商品房成交价格5692.12元，今年4月的成交价格上涨了245元，假如在咱们秦皇岛买一套100平米的商品房，那么今年就要比去年多花费2万元左右的购房款。国家多种政策的鼓励促进了市场的交易，秦皇岛楼市回暖从而带动房价的小幅上涨的现象。这也是很多购房者都会有的疑问：为什么说要去库存，但房价还是涨了呢？
不过从秦皇岛楼市4月的各个数据表现来看，虽然秦皇岛楼市的库存压力是存在的，但在国家和咱们秦皇岛本地政府的积极应对调整下，整个市场还是在积极、健康的发展。
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