[摘要] 2016年如何选择房产依然是广大购房族们避不开的设问。
主持人：听众朋友们，大家好，这里是《房产时间》，我是主持人柏禹。正通过924欢乐调频为大家买房置业、家庭装修提供一的直播服务。时段我们首先邀请各路记者，爆料楼盘进展。2016年，房价走势仍是街头巷尾热议的话题。何时出手购房，如何选择房产依然是广大购房者和准购房族们避不开的设问。新的一年，秦皇岛楼市会有怎样的走势？购房者们对秦皇岛楼市又有怎样的期待呢？我们邀请到来自房天下的记者雷颖，一起分析购房者的置业心态在2016年发生的新变化。雷颖你好。
记者：你好，主持人。秦皇岛房天下展开了为期15天的”2016你想买房吗”购房者置业心态调查，共吸引500人参与投票，通过调查数据发现，51%的网友属于80后年轻购房群体，90后仅占26.7%，70后占22.3%。80后作为目前房地产市场上主力购房群体，他们的置业习惯将直接影响到秦皇岛楼市的运行趋势。
虽说2015年秦皇岛商品房成交情况十分乐观，但在被调查网友中，仍有45.8%的人没有完成买房计划，仍在观望中；24.4%的网友已经买房，但在2015一年的时间里，自有住房的房价也发生了涨跌变化；值得注意的是，在被调查网友中，仅有2%的网友没有买房计划。通过以上数据可知，秦皇岛楼市的潜在购买力仍旧占比很大。
主持人：近五成的网友在2015年都没有完成买房计划，那么这部分网友中有多少计划在2016年买房？
记者：数据显示，在被调查网友中，47%的网友决定在2016年实现买房计划，38%的网友处于观望状态，仅有15%的网友没有买房计划。而打算在2016年买房的网友当中，首次置业占到75.8%，改善居住条件的网友占到21.4%。近8成网友买房作为自有住房，房产投资作为大笔投资理财方式，也已不再被多数网友所选用，房地产投资者仅占2.8%。
虽然购房首套房占据仅8成，但在购买面积方面，90—120平依然是受欢迎的户型，占比达到了57.35%；想买70-90平之间的小户型置业人群占比仅为36.76%，不仅购房者意向如此，而2015年全年实际成交情况亦是如此、从房管局了解到，2015年1-12月份，100-120平米成交占比达25.7%，120-144平米占到21.1%。这两大面积的房源是楼市成交主力房源。从面积上我们也可分析出，目前秦皇岛楼市不再是二居室当道的时代，随着二孩政策的全面放开，购房利率的不断降低，越来越多的人会选择置业大户型房源。
主持人：也就是说三居室、大面积房源或在2016年迎来“春天”，这和房价以及相关政策等都有着密不可分的联系。
记者：首先来说，房价始终是决定置业何种房产，置业在何种区位的直接因素。新的一年，秦皇岛的房价会上涨还是下跌？相信这是每一个购房者都比较关心的问题。根据调查结果，认为房价下跌、保持稳定以及不可确定呈现三足鼎立之势，这也让秦皇岛2016年房价在购房者心中显得更加扑朔迷离。其中，认为房价将下跌的人群与不可确定的人群几乎持平，分别占22.1%和28.7%，而认为房价将保持平稳的网友占比高达42.6%。自2015年开年以来，秦皇岛房价就步入了下行通道，连跌数月。使不少购房者更加看好楼市，而进入11、12月份，楼市淡季房价却“年末翘尾”。但仅有6.6%的网友，认为2016年房价为继续上涨。
主持人：同样在央行降息、公积金新政、二孩政策放开等新政影响下，使购房者置业大面积房产成为新可能。
记者：调查数据显示，在选择何种方式买房时，选择银行按揭和公积金贷款的网友分别占比为48.8%和38.5%。这也是目前购房者普遍选择的两大买房还贷方式。2015年央行5次调整贷款利息，五年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%降至目前的4.9%，个人住房公积金贷款利率近一次调息是2015年8月26日，贷款新利率五年及以下为2.75%，五年以上为3.25%。这对于购房者来说无疑是利好消息，随着京津冀地区公积金贷款买房不受户籍限制后，更是带动了使用公积金买房的潮流，虽然程序比银行按揭要繁琐的多，但贷款利率却要低更多。也成为越来越多购房者普遍采用的贷款方式。
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