[摘要] 任志强表示人民币贬值对我国未来几个月房价产生影响。
2016年房价走势预测，2016年楼市情况将如何？本期小编为大家整理行业专业人士对2016年房价预测的言论，买房前不妨一看。
2016年房价走势预测
任志强牛刀一致预测中国房价或面临暴跌
解读：任志强和牛刀的言论一直都有不少的拥趸，任志强多次准确预测了楼市走向和房价，他们的言论仍有一定的参考价值。
牛刀和任志强代表着中国楼市的两种观点，是以牛刀为代表的唱跌派，认为中国楼市泡沫严重，房价暴跌不可避免。而任志强认为只要城镇化还在进行，房价一定会有上涨的空间！今年8月，人民币迎来史上大幅度的贬值，任志强和牛刀的意见貌似出奇一致，他们一致预测中国房价或面临暴跌。
8月，人民币现大贬值，对我国楼市的影响已经开始显现。任志强表示：人民币贬值确实对我国未来几个月内的房价产生影响，并且将是导致部分一二线房价暴跌。而此前他曾表示：2015不买房，再等30年。
人民币贬值或导致房价暴跌，2016房价将要暴跌？对于需要买房的人来说，不得不提高警惕。
2016年房价走势预测
中央政策已现宽松但还不够 多数城市库存量仍然巨大
一线城市销量增加，二三线库存压力依然大
解读：多数城市库存量仍然巨大，去库存是重要任务，因此2016年房价上涨的可能性较低。
“从中央层面来看，对房地产政策的口径目前归为‘稳定’而非‘刺激’，因此并没有专门政策出台。如果信贷调整无法带来房地产投资数据的改观，下一步或将会继续在公积金额度管理、房地产交易税费等方面有所动作。”国务院发展研究中心一位负责人指出。
地方政府仍嫌不够“从2014年11月末开始的本轮降息通道看，6次降息购房按照基准利率计算，百万房贷20年利息减少幅度高达22.57万元。”中原地产市场首席分析师张大伟认为，房地产市场已迎来政策宽松阶段，但从目前市场形势来看，10月楼市成交同比来看仍将下滑，因此不排除后续还会再次降准降息。
“本次央行双降以及从去年年底开始的多次降息，尽管此次降息之后住房贷款利率降到近年来的低水平，但对楼市实际产生的边际效应已经逐渐减弱，对于库存量仍然巨大的多数城市而言，仍需要更加直接的刺激政策来提振行业信心。”华北某省政府官员告诉记者，近期他曾两次赶赴北京，就政策能否在更大层面上放松与中央进行沟通。
“从目前来看，中央仍然把经济政策的调整重心放在信贷及货币政策，希望通过降低首付比例、房贷利率及增加银行在信贷方面的资金投放来稳定住房消费，但是对于地方政府而言，政策落地难、起效慢已成为‘通病’。”张建告诉记者，尤其在二三线城市，楼市成交增幅缓慢，库存巨大，银行仍需控制风险，此前出台的首付比例降至25%政策，仍有银行难以实行。
上述国研中心负责人指出，中央对房地产投资增速下降设置“红线”，如果信贷调整无法带来房地产投资数据的改观，下一步或将会继续在公积金额度管理、房地产交易税费等方面有所动作。尽管目前已有多个城市实行了税费优惠、减免、补贴等措施，但如果中央表态则将释放不同信号。
实际上，近期，中央在降低房地产交易环节税费方面已有动作。根据国家发改委发布的消息，自今年10月15日起，将减免12项行政事业性收费标准。其中对房地产交易手续费进行了减免，其中新房由现行的每平方米3元降为每平方米2元，存量住房由现行每平方米6元降为每平方米4元。
“减免的费用很少，但仍有信号意义。”国务院发展研究中心一位负责人表示，在税费方面的减免或补贴有很多办法，比如调整普通住宅认定标准、降低地方户籍准入门槛等，随着房地产拉动经济作用的提高，预计接下来将有更多地方政府出台相关的刺激政策。
深圳房价回落 2016年深圳房价将跌？
以深圳为例，上半年领先房价上涨的深圳，近期出现了房价见顶回落迹象，住宅成交也有所放缓。深圳楼市微调政策随之而来，2015年10月1日起，深圳将调整普通住房价格标准，调整后，10个区域的普宅总价上限在200万元至490万元之间。
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2016年房价走势预测 2016年楼市预测
二三线城市压力增大 危机或在明年三季度
解读：多轮救市政策不断透支楼市需求，这对于明年楼市来讲或将是一个利空消息，这意味着楼市需求危机有可能在2016年三季度爆发。
房地产行业的带动作用无疑被寄予厚望。不过，疲态犹存的房地产能否成为“救火队”却成了让业内担忧的现实问题。实际上，在此前的多轮救市中，中央及地方政府已经推出了多项“救市”措施，近期就有降低首套房首付比例、取消限外、推进公积金异地贷款等政策出台，但楼市仍然难见起色。
根据世邦魏理仕监测的15个重点一二线城市来看，9月份，销量同比增幅由8月的34.0%大幅趋缓至17.9%，环比较8月甚至下降了7.4%。这主要是由于二线城市销售势头减弱导致，一线城市基本保持了之前的增速。
“销售放缓的市场环境下，二三线城市的库存压力继续增大。”同策咨询研究部市场总监张宏伟表示。
同策咨询研究部报告显示，截至9月底，共38个城市商品住宅累计库存余量为34867万平米，在维持了8个月基本持平或小幅下滑的态势后，9月又出现一定幅度的上扬，环比和同比分别上扬3.3%和3.4%。其中，二线城市存销比为14.91个月，临界压力范围值上限，存在房价下滑的倾向;三四线城市存销比为28.94个月，远超合理区间，存在显著的降价压力。
这则意味着，地方政府的去库存之战仍然困难重重。为此，多地政府部门已在近日出台“新招”。
不过，对于中央及各地频繁出台的救市政策，张宏伟则表示担忧。他认为，在政策刺激下，年底即将出现的繁荣景象背后或将潜伏危机，多轮救市政策不断透支楼市需求，这对于明年楼市来讲或将是一个利空消息，这意味着楼市需求危机有可能在2016年三季度爆发，届时，楼市将陷入新一轮的调整周期。
本期小编言论：2016年房价将要暴跌？从以上的各种分析来看，2016年的楼市走势或许真的会不如2015年，因此买房还是要趁现在，有条件买房的话还是越早越好。
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星力时代豪庭400-890-0000 转 627689
楼盘动态：星力时代豪庭目前在售户型为90-110平三房两厅单位，带装修折后均价13000元/平，预计2016年年底入住。项目位于广州市番禺区东环街迎星东路北侧，主干道番禺大道北路旁。注：上述提及的户型面积均为建筑面积。
价格：13000元/平带豪装
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物业地址：番禺区东环街迎星路（星力动漫游戏产业园旁）
小编推荐：市桥作为番禺曾经的市中心，相当于越秀之于广州，是番禺较为成熟的板块，聚集着众多的楼盘，房价也在刚需承受范围内，是置业热区之一。星力时代豪庭位于市桥板块，带装修13000元/平，低于番禺区1.6万左右的均价，房价在番禺来说属于洼地，适合刚需群体置业。90平小三房按13000元/平计算，商贷20年等额本息月供5473元；商贷25年等额本息则月供4859元。 交通方面，可公交接驳地铁3号线市桥站，7号线鹤庄站（万博站），通勤市区较为方便。教育方面，可以享有龙美小学和番禺中学等教育资源。但如果不是广州户口，就要交赞助费才能入学，是广州户口则不需要。
94平三房两厅两卫户型点评：户型方正实用，功能区分合理，双阳台设计，通风采光到位，入户花园，给生活添些点缀
| 星力时代豪庭 |
项目简介：
休闲娱乐方面：长隆度假区与万博商圈，包括长隆酒店、长隆欢乐世界、长隆大马戏、长隆野生动物世界、 长隆水上世界、钻汇购物中心（酒吧街）、番禺万达等。
教育配套方面：周边紧靠螺山小学、螺山幼儿园、星海中学、广东第二师范学院番禺附属中学、青少年活动 中心。
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云星·钱隆天誉400-890-0000 转 813558
楼盘动态：云星·钱隆天誉位于从化太平镇，不限购，在售地铁花园洋房，A2栋户型为69平米一房（可改造成两房）、91平米两房（可改造成三房），毛坯折后约6400元/平。另在售B1栋，86-90㎡两房（可改造成三房），123㎡三房（可改造成四房），N+1户型设计，均价约6700元/平，可公积金贷款购房。B1栋将于2016年年底交楼、A2栋将于2017年6月交楼。案场现推出6千享6万优惠，具体使用规则以案场公布为准。
楼盘价格：毛坯6400-6700元/平
优惠折扣：6000享6万
物业地址：从化太平开发区高技术产业园丰盈路7号
小编点评： 云星·钱隆天誉位于太平镇，价格属于从化的洼地，目前推出69平N+1两房小户型，总价仅需40余万，月供压力小，按6400元/平计算，商贷20年月供2066元，月入5千也能买房当业主，非常适合白领单身人士，脱单必备。而且N+1户型设计，可将阳台改造成房间，实用率非常高，基本都在93%左右。
云星·钱隆天誉位居地铁14号线【太平站】旁，主打刚需及改善性地铁花园洋房，可低至5字头，据介绍，该盘距离地铁站约10，地铁14号线串联广州北跟市区。广州地铁14号线目前处于施工状态，知识城支线的康大站已进入封顶，广州地铁14号线其他站点仍在紧锣密鼓的建设当中。
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云星·钱隆天誉效果图
项目简介：云星·钱隆天誉 位于从化太平镇，位于广从南路旁，项目总建筑面积约14万㎡，容积率为3.5，绿化率为36%。分4期开发，规划有10栋24-25层高层 洋房建筑。首期C3、C4栋已于2015年2月1日正式开盘，B1、B2栋预计2015年推出。云星·钱隆天誉家门口银行、酒店、学校、医院、超 市、餐饮娱乐等配套一应俱全，轻松实现一步到位的繁华享受。项目规划有花园洋房，欧式园林、风情商业街等，为居者缔造一个 舒适的都市优生活空间。
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尚东嘉御400-890-0000 转 815212
楼市动态：尚东嘉御样板间与售楼中心目前已开放，预计11月初首期开盘，户型涵盖79-106方两房至三房毛坯单位，价格待定，认筹优惠为2万享5万。尚东嘉御总共7栋，800多套，户型涵盖79-112㎡两房至四房单位。
价格：待定
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物业地址：番禺禺山西路668号（大夫山公园南门旁）
小编推荐：尚东嘉御环境舒适，周边大夫山森林公园、滴水岩森林公园、南山公园三大公园环绕，尤其距离大夫山公园近，空气质量好；周边的购物广场，超市等一应具有，生活方便；交通方面也是很方便，目前已经有3号线市桥站，距离项目约5，未来地铁7号线钟村站就在项目附近。
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尚东嘉御效果图
项目简介：尚东嘉御在广州大夫山森林公园旁，周边商圈多，如广州南站、汉溪长隆、万博等商圈环绕；尚东嘉御交通便利，项目连接番禺两大重要干道禺山西路和景观大道，紧邻东新快速、新光快速、华南快速干线、南沙港快速等高速路网，能快速市桥中心，广州南站，市桥地铁站、钟村地铁站、番禺市桥汽车站；尚东嘉御地处岭南文化发源地，附近有岭南古建筑、岭南园林艺术浓厚的宝墨园、南粤苑、番禺博物馆、番禺区美术馆等艺术馆环绕的。
星尚400-890-0000 转 612870
楼市动态：星尚在售3、4栋113平、124平3+1房，140平4+1房单位，带装修均价12000元/平，目前购房优惠为3万享8万，另全款95折，按揭98折，额外附送房天下1.3万。
价格：均价12000元/平方米
优惠折扣：3万享8万，全款95折，按揭98折，房天下1.3万
物业地址：番禺大龙街丰尚路68号（石碁三中对面）
小编推荐：星尚地处番禺新城核心，10范围内商圈环绕，主推N+1户型，实用率高达95%以上。项目对面为省一级学校石碁三中（初高中），项目旁有罗家小学、石岗小学。据售楼中心获知，星尚已投入2000多万与以上学校达成协议，星尚业主小孩可就读上述学校，不需要缴纳赞助费。该盘8月报价12500元/平，9月价格降至均价12000元/平。
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星尚效果图
项目简介：星尚地处番禺新城核心，交通路网发达。通过新光快速、华南快 速、番禺大道发达交通枢纽速达广州市中心，国际交通枢纽南站15，融入20城央生活圈。紧邻番 禺广场地铁口，驾车只需5即可到达。
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星尚10范围内商圈环绕，拥有3大繁华商圈航母，包括圣鑫商业广场、汇珑商业中心、 东城商业中心，商业面积达60万平方米，商业体量相当于5个天河城大小，经营业态包括百货、娱乐、餐饮、旅游 、休闲。
星尚配省一级学位家门口，石碁三中），小区配套齐全（商业街、幼儿园、托儿所、泳池，羽毛 球场，篮球场，泛会所），交楼后有楼巴免费接驳番禺广场地铁口，25内可以到达珠江新城。
中海誉城400-890-0000 转 688095
新动态：中海誉城在售南苑A10栋，购房享有2万惠8万，，户型为79-139平两到四房，预计2016年下半年收楼。中海誉城洋房均价13000元/㎡，目前在售北苑3、4、5栋120、139㎡的准现楼，于2015年7月份交楼。另外在售北苑A7、A12栋，79-173㎡两至四房，购房享2万惠8万，预计2015年底交楼。
楼盘优惠：2万抵8万
物业地址：黄埔区科学城东部开创大道与开源大道交接处
小编推荐：中海誉城作为国内知名房企的项目，再加上1字头价格，产品性价比的优势，中海誉城自开盘以来广受买家青睐。
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中海誉城效果图
项目简介：中海誉城产品类型丰富，可满足各类人群的置业需求项目拥有罕见的8万㎡原生态私享山体公园，总体规划逾20万㎡超大园林。在项目规划方面充分考虑自然山林与人居的结合，设计了千米环山慢跑道、山顶休闲广场、自然登山道等，享受都市中心的山居生活的。
另外，中海誉城周边汇聚了万达广场、绿地广场、高德汇等逾200万平米大型商圈，社区内还有2万平米商业街，华润万家已入驻小区。
地段方面，中海誉城位于天河东科学城核心居住区中央位置，总开发面积逾110万㎡，是天河东首席精品大盘。
教育配套方面，中海誉城社区内规划两所省一级幼儿园，项目周边还规划了小学和中学用地，满足业主3-18岁全程菁英教育需求。
交通配套方面，中海誉城临近地铁6号线香雪站，社区门口已开通12条公交线。另外，社区目前已开通免费接驳市中心的楼巴，地铁开通后更会开设接驳地铁的公交楼巴。
金融街·融穗华府400-890-0000 转 825211
楼盘动态：金融街·融穗华府预计11月7日首期1栋、2栋开盘，主推70-110平米带装修中小户型，其中71平2房单位，91平3房单位，108平4房单位，现登记有3万享20万优惠。现样板间已开放，交楼时间待定。金融街·融穗华府将建10栋高层建筑，3栋保障房，总货量1655套。
价格:待定
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物业地址：荔湾区广钢新城银沙路与开拓二横路交界处
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金融街·融穗华府位于广钢新城，离地铁1号线西朗站约970米，周边规划配套较为成熟，属于生活、工作皆便利的优质楼盘。
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金融街·融穗华府效果图
项目简介：
金融街·融穗华府位于广钢新城银沙路与开拓二横路交界处，地处广钢公园排，广州地铁1号线、广佛线二期（西朗站）。项目总占地约4.8万㎡、计容总建面约23万㎡，容积率4.8，绿化率35%，项目由6栋40层高层洋房和2栋41层安置房组成，高层洋房主力户型70-110㎡。
金融街·融穗华府规划有约6944㎡社区主题商业街，配套有肉菜市场、社区超市、餐饮等生活配套。同时，金融街·融穗华府内部规划了2.5万平方米的8+1全家庭周期水景园林景观（即中央露天泳池（成人&儿童）、儿童活动空间、青少年活动空间、阳光草坪等8个家庭周期专属空间和1条环形水景慢跑绿道）。
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保利西雅图400-890-0000 转 649424
楼盘动态：【保利西雅图】2015年10月21日已加推19栋07、08户型，面积为95平三房，带装修发售折后均价为12000元/平。此前开盘15栋已售罄，19栋其他户型仅剩少量房源。本次单位预计2016年9月30日前交楼入住。注：上述提及的户型面积均为建筑面积。
价格：带装修12000元/平
优惠折扣：待定
物业地址：佛山南海区三山大道与港口路
小编推荐：可以说广佛交界火的置业区域之一是广州南站商圈，而广州南站周边卖得好火的当属保利西雅图，近半年来几乎是每半个月推新一次，十分火爆，每次均创下开盘即接近日光的佳绩。保利西雅图主打刚需户型，总价低，月供压力小，95平三房总价110万内，首付30余万，相对广州的房价来说，保利西雅图房价较低，不妨考虑。
交通方面，目前距离保利西雅图近的地铁站为地铁2号线广州南站（10内），此外，佛山地铁2号线一期工程林岳站就在保利西雅图门口，预计2018年底完成。届时地铁的通行将为业主带来便利。
政策利好：央行、银监会下发关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知，将不限购城市首套房商贷低首付款比例下调至25%，佛山目前是不限购城市，首套房首付有望实现25%，对于佛山及广州两地的刚需客来说，都是很大的利好。
| 保利西雅图 |
保利西雅图项目简介：
10内畅达广佛各大商圈
3万方商业配套 吃喝玩乐应有尽有
保利西雅图周边将于2014年初建成占地28万 方的意式奥特莱斯主题购物公园—佛罗伦萨小镇。同时小区里配套3万方商业配套，集超市、时尚服饰、特色美食、咖啡茶馆 等特色商铺。
南站 交通四通八达
保利西雅图大南站，拥有五条高铁：贵 广、南广、武广、广深港、深茂高铁；三条城际：广珠城轨、广佛肇城轨、广佛环线；四条城市轨道：广州地铁2、7、20号线、佛 山地铁2号线。3即可接驳佛山桂城，一站式生活配套随手可得；5接驳广州南站，地铁、高铁、轻轨随时换乘。佛山地铁2号线一期工程林岳站就在保利西雅图门口，预计2018年底完成。届时地铁的通行将为业主带来便利。
深业·江悦湾400-890-0000 转 621771
楼盘动态：深业江悦湾二期已于2015年10 月18日全部交楼，现楼发售，主推10座、11座，96-100㎡三房两厅两卫，约18000元/平，10座价格要略高于11座；另在售2、3、5座，户型为166-191平望江洋房大户， 以及顶层281-294平复式。2座均价约2.2万元/平；3座均价约2万元/平（复式单位价格高于均价）；5座约19600-26000/平；以上均为毛坯折后价。另在售12、13、14等 楼座少量尾货。深业·江悦湾接受公积金贷款，优惠方面，100㎡内小户型2万享98折优惠、大户型为3万享98折优惠。
楼盘价格：园林单位约17000-18000元/平，望江单位整体约19600-26000/平
优惠折扣：100㎡内小户型2万享98折优惠、大户型为3万享98折优惠
物业地址：白云区金沙洲彩滨北路
小编点评：深业·江悦湾10座、11座售价约1.8万/平，远低于2015年10月白云区约24000元/平的区域均价。一期已入住超过一年，二期目前也已于10月全部交楼，整个小区现楼发售。坐拥1.5 公里江景，一路之隔就是滨江公园及儿童公园，日常休闲散步好去处，是白云区难得一见的江景房。
网友点评：空間大、附近生活配套設施未夠完善，環境幾好！江景樓盤之一，背山靠水！值得考慮、交通方面步行需時十五分鐘、還可以接 受.金沙洲過幾年既發展前景值得投資，相信江悅灣越來越好
深业·江悦湾小区内公办幼儿园已建成，尚未确定招 生时间，另外根据教育局文件，小区属于金沙小学（保利西海岸校区）招生地段，金沙小学今年9月已开学（一路之隔）。
金沙小学（保利西海岸校区）
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2015年6月深业·江 悦湾实景图
小区直线距离100米内就是滨江公园，环境较好。另外步行10左右即可到达浔峰山生态公园（已对外开放），浔峰山生态公园坐落于金沙洲北部 ，主体为东西走向约2.5公里的浔峰山脉，被规划建设成为郊野生态公园，打造滨水漫步道及森林登山道
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项目简介：深业·江悦湾位于白云区金沙洲彩滨北路，规划由4栋9层、7栋25层、13栋26层以及几栋1~2层的商业项目组成 。 小区分为二期开发，一期规划1208户高层及小高层，面积为82-195㎡。 周边交通条件优越，有内环路、环城高速、沉香岛大桥（规划中）可快速接驳城市中心，更 是广佛同城的交通中枢 。拥1.5公里私家江岸、2.5公里浔峰山山景以及10万平方米滨江体育公园，丰富的景观轴线构成独具一格复合江湾精品生活。
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