[摘要] 简介:本报记者陈红8月31日晚,住建部住房和城乡建设部、财政部与中国人民银行发布通知,拥有1套住房并已结清购房贷款的,购买二套房低首付款比例降至20%,新规自9月1日起执行。这是继...
本报记者 陈红
8月31日晚，住建部住房和城乡建设部、财政部与中国人民银行发布通知，拥有1套住房并已结清购房贷款的，购买二套房低首付款比例降至20%，新规自9月1日起执行。这是继8月25日央行连续第四次降息后，又一利好购房者的政策出台。
业内人士认为，在市场信心不断回暖的时候，这一政策出台无疑是对市场的又一次提振。
■公积金贷款二套房首付比例降至二成
8月31日晚，住建部住房和城乡建设部、财政部与中国人民银行发布通知，拥有1套住房并已结清购房贷款的，购买二套房低首付款比例降至20%，新规自9月1日起执行。
同时该通知显示，北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自住决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的低首付比例。
事实上，早在今年3月30日，央行、住建部、银监会曾联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，规定使用公积金贷款购买首套普通自住房，低首付款比例为20%；拥有1套住房并已结清相应购房贷款的，公积金贷款低首付款比例为30%。
而刚刚发布的通知，则将二套房的公积金贷款比例从三成降至了二成，这对于刺激普通改善型购房者的需求有着重要的意义。
不过，由于石家庄公积金高贷款额度为60万，据记者计算，只有购房金额不高于75万，购房者才能够享受到首付两成的公积金申请。而一般来说，二套房购房者大都为改善型住房者，其购房面积和金额都会偏大。以石家庄均价7000元每平方米和二套房三室面积为120平方米为例，，总房款已经到达84万元，24万元的首付比例仍然在二成之上。不过，对于购买小户型二套房的购房者来说，首付款降低，无疑减轻了购房者的购房难度。
■年内四次降息降准保证改善型需求后续释放
然而，今年连续四次的降息降准却毫无疑问成为了楼市的强心针。央行8月25日晚决定,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25 个百分点,同时下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是年内央行第四次降息降准。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，降准释放的资金流动性为商业银行的放贷额度提供了很大空间。“对于各商业银行来讲，可以动用的资金规模受到存准率的限制。因此，330新政后二套房贷降首付虽然会导致改善型需求购房门槛降低，但是，对于部分银行来讲，仍然难以释放较大规模流动性来支持楼市这样的放贷需求。”张宏伟继续分析道：“降息降准之后，银行可动用的资金明显增多，贷款利率也进一步降低，此时，对于银行来讲，也增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障。”
■开发商应把握跑量去库存的窗口期
在降息降准以及公积金政策不断“松绑”的形势下，房地产市场朝着逐步提振信心、盘活存量的方向发展。
业内人士认为，在这样的形势下，房地产企业要积极调整推盘节奏，把控好四次降息四次降准之后跑量去库存的“窗口期”，增加三季度尤其是金九银十销售业绩在全年的比例，防止市场环境在第四季度末甚至2016年初出现变化而导致企业被动推盘的局面。
“其次，调整并优化库存结构，积极去库存，不要恋战。”同策咨询研究部总监张宏伟认为，开发商不应该期待房价再次快速上涨，或继续博弈市场，即使市场具备涨价条件也不要捂盘惜售，因为楼市已经进入下半场，市场需求已基本得到满足，捂盘惜售的结果只能是错过放量的“窗口期”，错过企业扭转局面的机会，应尽快实现销售业绩回升。同时，开发企业也要通过调整企业城市布局，优化储备项目结构，降低企业运营风险。
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