房地产信托规模减小 仅占集合信托8%

上海证券报·中国证券网  2015-07-10 13:36

[摘要] 据wind统计,今年1-6月成立5100只证券 类集合信托,成立规模1036.79亿元,占整个集合信托成立规模30.63%。而曾经火爆的房地产信托则风光不再,成立规模仅为258.6亿元,占整个集合信托成立规模8%。

据wind统计，今年1-6月成立5100只证券 类集合信托，成立规模1036.79亿元，占整个集合信托成立规模30.63%。而曾经火爆的房地产信托则风光不再，成立规模仅为258.6亿元，占整个集合信托成立规模8%。

     截至6月30日，今年共成立5100只证券 类集合信托产品，规模1036.79亿元，占整个集合信托成立规模30.63%，相比去年同期234.63亿元同比增长342%。平均规模1.68亿元，平均年率7.47%。

部分信托公司调整战略集中抢占证券信托市场，中融信托、云南信托、外贸信托成立证券 类集合信托数量占整个公司集合信托数量90%以上，中融上半年共成立2110只证券 类集合产品，占比97.55%；云南信托共成立574只，占比98.12%；外贸信托共成立563只，占比94.94%。

上半年，68家信托公司中有近一半的公司成立了证券 类集合信托产品。其中成立数量超过100只的有8家信托公司。除上述信托公司外，还包括四川信托、西藏信托、平安信托和厦门信托等，数量均超过100只。

据Wind统计，截至6月30日，今年共成立165只房地产集合信托产品，规模258.6亿元，占整个集合信托成立规模8%，相比去年同期594.21亿元同比下降56%。平均规模2.04亿元，平均年率9.06%。

除光大兴陇信托成立了20款地产信托，其余信托公司上半年成立地产信托数量均少于10只，华宝信托、渤海信托、北方国际信托、天津信托集合地产信托发行数量为零。业内人士指出，随着多项调控政策效果逐渐显现，房地产市场呈现一些新变化，首先是商品房销售面积和销售额降幅收窄；其次是房地产开发 累计增速回落幅度减缓， 增速提高。

“房地产行业正处于调整期，信托公司规避房地产市场可能出现的风险；此外，今年到期的房地产风险项目也比较多，信托需要集中精力处置风险。”有信托公司人士告诉记者。

不过，虽然产品数量和总规模在逐渐缩小，但房地产信托依然是高的信托产品。

据记者不完全统计，今年1-6月地产信托产品平均率依次为9.77%、9.74%、9.58%、9.73%、9.78%以及9.67%，均高于其他信托产品。据Wind数据，今年上半年四川信托推出的图腾海博春天股权 信托成为预期 的产品。该产品存续期限为2年，募集资金2.2亿元，预期年化率为10.5%。传统的地产信托私募基金遭弃，房地产信托基金(REITs)揭竿而起。今年6月，国内真正意义上的首支房地产信托基金(REITs)公开发行。据其招募书显示，鹏华前海万科REITs封闭混合基金在为期十年的封闭运作期内，将不高于基金总资产50%的比例， 于深圳万科前海公馆建设管理有限公司的股权，以获取商业物业的租金，鹏华前海万科REITs还将不低于50%的资产 于股票、债券和货币市场工具等，预期风险和高于债券型和货币基金，低于股票型基金。

与传统房地产信托高门槛、人数限制不同，鹏华前海万科REITs的 门槛要高于普通的股票或债券基金，但低于私募，其首次认购金额低为10万元，二级市场小买入单位为1万份。

业内人士表示，随着房地产公司融资渠道的变化，公私募必须接受房地产市场正在由增量向存量转变，REITs形式下，存量商业地产将是主战场。

(上海证券报)