[摘要] 刚需族始终是楼市购买力真实的群体，也是开发商们主要面对的销售对象。时下，全国楼市趋于平稳。一二线城市房价略涨，三四线城市房价起伏不大，再加上央行第三次降准降息、限购松绑等系列政策出台之后，刚需族买房热潮袭来。针对这一现象，房天下对秦皇岛刚需族置业展开了调查。
刚需族始终是楼市购买力真实的群体，也是开发商们主要面对的销售对象。时下，楼市趋于平稳。一二线城市房价略涨，三四线城市房价起伏不大，根据中指研究院6月份住宅价格报告显示，秦皇岛样本均价6577元/平，环比下跌0.26%。再加上央行第三次降准降息、限购松绑等系列政策出台之后，刚需族买房热潮袭来。针对这一现象，房天下对秦皇岛刚需族置业展开了调查。
刚需族主要囊括了首次置业人群、青年置业人群、婚房主力人群、异地创业人群、保障性住房和改善性住房人群。在刚需族中，80、90后占据的比例较大，本次调查显示，秦皇岛48%的刚需族买房目的是结婚；30%的购房者买房为父母养老；8%的购房者属于青年置业人员，购买刚需楼盘主要为了作为婚前财产。
秦皇岛楼市经过一阵沉寂之后开始逐渐升温，业内人士推断，三四线城市下半年“去库存”将成为销售的主要目标。开发商为了能够及时减轻“库存”压力，只能打“价格战”，积极推出打折优惠楼盘。这也是刚需族购买中意房源的佳时机。然而刚需族买房置业除了要考虑价格之外，还需要考虑户型。自从2015年二胎政策放松之后，很多刚需族也开始考虑买面积稍大一点的两居房子。通过房天下数据调查显示，62%的刚需族希望能够买到80-90平方米房源。34%的购房者意向60-80平米的小两居。
对于刚需族买房所考虑到的因素来说，刚需族对小区周边配套的要求要高于交通和户型。33%的购房者希望在满足自己心里价位的基础上小区周边配套完善。开发区香邑溪谷地理位置优越，远离市区，环境优美。周边配套又紧邻刑庄市场和广缘超市，因此在刚需族中呼声较高，在网友热门楼盘搜索排行中始终靠前。对于刚需族是否购买教育地产的问题，14%的刚需族在置业时考虑到教育地产。自从6月份海港区教育地产重新调整后，吸引了小部分刚需族对教育地产的关注。然而大部分刚需族认为教育地产较之普通住宅相比，房价较高，并不在自己能力承受范围之内。
在秦皇岛刚需楼盘中，金屋秦皇半岛环境和户型吸引了很大一部分的刚需族。有36%的购房者意向金屋秦皇半岛。2015上半年秦皇岛购房者关注楼盘排行中，金屋秦皇半岛同样居首位。22%的购房者意向香邑溪谷，北城壹号关注为12%，万科假日风景关注指数为8%。秦皇岛开发区和北部工业区楼盘始终是刚需置业区位。
不管下半年秦皇岛楼市走向如何，刚需族的购买力始终不容忽略。从目前秦皇岛楼市状况和国内政策来看，7月楼市将延续升温。刚需族买房需要抓住时机，理性购房。
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