[摘要] 根据房天下二手房集团数据监控，秦皇岛大部分中介年后尤其是3月份的成交量较年前相比几乎增加了两倍有余，例如某些小型中介，年前一个月的成家量在一两套左右，从春节之后到现在不足一个月时间成交量有四五套，翻了两三倍，行情确实非常好。
听众朋友大家好，这里是《房产时间》，我是主持人柏禹。正通过924欢乐调频为大家买房置业家庭装修提供一的直播服务。时段我们首先邀请各路记者，爆料楼盘进展，看看近期秦皇岛房地产市场又有哪些新动向。今天我们邀请来自房天下的记者王斯琪，和她一起聊聊二手房市场的近期情况。斯琪，你好。
记者：你好主持人。一年之计在于春，房地产市场也迎来了久违的春天。3月以来，随着降息效应逐步显现，加之政策面暖风频吹，房地产市场逐渐复苏，其中二手房市场回暖趋势比较明显，秦皇岛本地也是如此。
在上期节目里，我们提到了年后二手房市场的几个特征，其一是客户来访量明显增加，但是成交的回升并不明显。在来访量高峰一周之后，近几天的走访调查显示，部分热门区域成交量也进入回升轨道，甚至很多区域的成交可以用“火爆”来形容。
根据房天下二手房集团数据监控，秦皇岛大部分中介年后尤其是3月份的成交量较年前相比几乎增加了两倍有余，例如某些小型中介，年前一个月的成家量在一两套左右，从春节之后到现在不足一个月时间成交量有四五套，翻了两三倍，行情确实非常好。
主持人：“火爆”这个词对于秦皇岛二手房市场来说已经很久没用到过了，目前哪些小区的成交行情为火热呢？
记者：比如秦皇小区、渤海明珠城、世极城堡、临河里等海港区的小区都比较热门，像是秦皇小区附近的程成中介、滨海中介等虽然规模不大，但是由于房源数量比较多、质量也比较好，所以来访情况非常乐观。
成交量的回升自然是得益于3月份是秦皇岛楼市传统旺季，金三一说也不是浪得虚名。但即使是同比去年3月份，二手房成交量也是增加，这其中的原因主要由三个。其一是降息政策利好逐渐显现，2月份以来央行先后降息降准，不仅直接减轻了购房者的资金压力，而且释放出“企稳”的信号，两会再一次强调“稳定”的目标，也给许多购房者增加了信心。再加上公积金贷款等不断放宽，可以说是利好政策源源不绝。其二，今年以来，涨价的声音不绝于耳，尤其是新房市场，许多城市爆出开发商有涨价计划，因此购房者希望把握的抄底机会。另外一个原因是在走访过程中发现的，许多房主年后下调了房源报价，年前挂牌价63万元，年后主动下调为60万甚至更低，这是年后一个比较普遍的现象，房主对房价心理预期的降低，给更多购房人群提供了成交空间。
主持人：从房主下调挂牌价格这一点来看，目前秦皇岛二手房市场虽然成交量确实迅速回升，但是房价并无起色吗？
记者：确实是这样，成交价格较年前相比依然是呈下降趋势。对于价格依然走低，部分业内人士认为，与其说是在降价，不如说是在逐步回复到合理价格范围内，前几年秦皇岛房价确实有些过分膨胀。不过，也有观点说，降价只是去年全年低温的后遗症，随着市场回暖，房主们的心理预期自然会逐步提升。
除了成交量依然不见抬头之外，目前秦皇岛二手房市场依然是“低总价”受青睐，无论是市区还是开发区内，成交的房源基本上是以低总价房源为主，人群也是刚需为主力。另外，对于市区内二手房一个很重要的卖点——教育地产来说，关注度依然非常高，咨询量很大，但是成交方面显然动力不足，主要还是因为教育地产价格比较高而且起伏也比较小，对于大部分购房者来说承担还是有一定的压力。
对于未来几个月的二手房市场，不少中介也是比较看好的，不仅仅是央行降息进一步发酵，不动产登记和房产税等政策的效应也将逐渐显现出来，加上旅游旺季将至，市场回暖的势头或将更加迅猛。
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