[摘要] 记者最近几天调查广州市场发现，目前，大部分银行对首套房贷利率依然处于上浮10%的区间，但工行从本月起率先将普遍上浮8%的利率调整到上浮5%
从上浮8%下调到上浮5%广州市场其他银行按兵不动房贷政策“左右为难”
记者最近几天调查广州市场发现，目前，大部分银行对首套房贷利率依然处于上浮10%的区间，但工行从本月起率先将普遍上浮8%的利率调整到上浮5%。
事实上，随着昨日佛山放开限购，各地的救市政策出现了两极分化的局面，对于一直备受关注的房贷政策，也呈现了左右为难的情况。
记者从某银行总行的内部人士处获悉，房地产市场是银监会近期反复要求商业银行加强防范的重点领域，分析认为，一系列的情况导致了最近房贷利率总是难以下调、楼市调控政策出现两难的原因。
央行喊话已数月，且此前也传出了上海部分银行出现房贷利率松动的情况，消息称，对于首套房贷，农业银行和汇丰银行率先调价，而工商银行、建设银行、交通银行等也取消了此前持续多月的基准利率上浮10%左右的惯例，而大部分的股份制银行仍在上浮10%以上的高位，不少还要上浮30%。
其他行何时跟进难料
记者近日调查广州市场发现，目前，大部分银行对首套房贷利率依然处于上浮10%的区间，但是另一方面，工行从本月起率先将普遍上浮8%的利率调整到上浮5%。
“确实是调整了，但是也要看各家银行的具体情况，只能说原来的申请资质要批上浮8%的，现在可调整到5%批给他。”一位工行相关人士表示。
多位按揭公司人士也向记者表示，虽然工行已经率先降低了自己的首套房按揭利率，但是没有听说其他银行希望跟进的消息，目前“很难预期会有哪些银行、何时跟进降低上浮利率。”
涉房贷款不良显现
银监会要求重点防范
近日，有消息称，目前房地产贷款已经爆发风险，其中，内蒙古银监局已着手摸底辖内银行房地产贷款情况，要求银行在8月内上报房地产贷款和不良贷款的规模以及处置计划，对于不能借新还旧或展期的贷款，要求在年底都划归为不良。
某国有大行内蒙古分行一位高管透露，该行在当地的房地产贷款有40多亿元，今年出现了按揭贷款的现象，尤其集中在鄂尔多斯，按揭贷款出现不良的额度有5亿至6亿元。
此外，有媒体报道称，五六月末，浙江杭州、江苏无锡、福建宁德、江苏新沂等地都有业主因个人按揭贷款未还而被银行起诉的案例。这些案件中，业主大多声称“无力还款”。
虽然目前相关情况在广州地区未批量出现，但对于房地产领域的风险，银行业一直都没有放松，昨日，记者从一位银行总行的内部人士处获悉，房地产市场是银监会近期反复要求商业银行加强防范的重点领域，“这也是最近房贷利率总是难以下调的原因。”
就在两周前，银监会主席尚福林在某会议上也表示，“部分地区已出现房企甚至业主违约，一些中小房企的资金链紧张，三、四线城市相关信贷风险需高度关注。”
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外资行通常根据贷款的额度确定优惠折扣，在客户资质没问题的情况下，额度越高享受的优惠越大。
在农行推出房贷九五折优惠后，工行、中行、建行似乎并未跟进。
“从我们很早以前取消八五折优惠以后，房贷政策就没有变过，一直是执行基准利率”，工行上海某支行的客户经理告诉《证券日报》记者。
中行上海某支行的客户经理称，该行目前执行的个人房贷利率政策是较基准利率上浮10%。“如果是与总行的或分行一级合作的开发商楼盘，利率仅需要较基础利率上浮5%。”
农行率先松动
或许是因为流动性一直保持比较宽松且付息率较低的原因，农业银行对于个人房贷一直政策比较宽松，近日更是传出了调降利率的消息。
农业银行上海分行从8月1日起，对贷款金额200万元以下的，贷款评分564分(含)以下的个人贷款给予基准利率上浮5%定价；对贷款评分565分(含)以上的个人贷款给予基准利率；对贷款金额200万元及以上的贷款可给予基准利率0.95倍以上的优惠利率。
但是截至目前，四大行中的其余三家似乎并未大面积跟进。
记者致电工行上海地区某支行的个人贷款客户经理，该人员表示，“自较早以前八五折优惠利率取消后，工行的个人房贷业务都是执行基准利率，到目前为止一直没有大的变化”。
建行某支行客户经理也表示，该行维持首套房贷基准利率。
“目前我们首套房的利率水平是较基准利率上浮10%，如果是总行和分行的合作开发商的楼盘，利率仅需要上浮5%”，中行上海地区一位客户经理称。
对于二手房，个别银行开始收紧政策。
“我们现在二手房已经停贷了”，建行北京一家支行的相关负责人告诉记者。记者又致电多家建行支行进行询问并获悉，“目前对于二手房，我们只认九家大型中介机构(比如链家、我爱我家)的业务，如果是个人申请我们通常不做的。”
记者询问链家地产的一位经纪人，该人员确认了上述说法。
而中行上海某支行的相关负责人称，在利率方面，二手房的房贷利率较新房高出5%-10%。
2013年年报数据显示，建行去年个人住房贷款增长22.99%至1.88万亿元，余额居市场，占比为21.89%；而2012年，房贷占比为20.35%。
工行和中行实时公布的数据显示，截至今年4月末，工行个人住房贷款余额达1.83万亿元，比年初新增加1272亿元；中行个人住房贷款余额达1.35万亿元，比2013年年末增加690亿元，在全部个人贷款新增中的占比达85%，同比大幅提升15个百分点。
农行2013年个人住房贷款1.29万亿元，较2012年年末增加2410.08亿元，增长22.9%。
一位股份制银行人士表示，目前很多银行总行的政策并没有变化，但是各地的分支行在执行的时候会考虑自身的情况进行调整，如果自身资金紧张，自然会在房贷方面压缩，投向小微贷款等息差较高的领域。
“总行对分行也不能硬性要求，因为毕竟在有限的额度内，分支机构有自己的权限选择做哪项业务，不做哪项业务”，一位银行业分析师称。
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