[摘要] 眼下，房地产市场情况相当微妙。一边是各地政府或明或暗地解除限购，也有一些解除限购城市成交量大幅上涨；另一边是一些主流专家房地产拐点甚而崩盘论，投资者因此对买房投资踌躇不定。
房地产市场情况相当微妙。一边是各地政府或明或暗地解除限购，也有一些解除限购城市成交量大幅上涨；另一边是一些主流专家房地产拐点甚而崩盘论，投资者因此对买房投资踌躇不定。
日前发布2014年《中国住房发展(中期)报告》判断，2014年上半年，楼市进入结构性过剩阶段，或将进入2-3年调整期。但报告也承认，住房市场长期拐点尚未出现，房价不会出现整体崩盘。
短线投资拼的是技术，长线拼的是眼界。在笔者短暂的投资经历里，只有两次系统性暴富的机会。次，股权分置改革和大小非解禁的制度红利，造就了股市6000点神话。第二次，就是2008年4万亿救市计划推出后以房地产为代表的资产泡沫。虽为财经媒体从业人员，6000点的股市，笔者也没有挣到什么钱。幸运的是，2009年为孩子买的房，现在已经增值一倍多。考虑到贷款2.5倍杠杆，增值幅度更大。
敢于买房投资，看好就是中国的城镇化逻辑。，2013年中国城镇人口比重为53.73%，低于1955年日本的56.1%。第二，中国资源禀赋、地理特征和人口密度决定，中国的城镇化不可能走欧洲的小城镇路径，只能是走中心城市带动周边卫星城的模式。这就决定特大型城市对资源、对人口将更有吸引力。
从人口趋势看，1949年以来，我国有过三次婴儿潮。次出现在1949年至1959年。第二次自1962年开始，高峰出现在1965年，持续至1973年，是我国历史上出生人口的主力婴儿潮。1985至1995年，主力婴儿潮人群进入生育年龄，第三次婴儿潮到来，被称为“回声婴儿潮”。未来10年，第三次婴儿潮进入婚嫁、成家立业年龄，这将支持中国未来10年的住房需求。
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