[摘要] 根据房天下数据中心的监测，上半年秦皇岛二手房均价为每平米7220元，环比去年下半年微降0.68%，同比去年同期，也就是2013年上半年，下降了1.51%。和一手房相比，同样是略有下降，也就是说，在秦皇岛楼市整体趋冷的大背景之下，二手房也不出所料，小幅回落。
主持人：听众朋友们，大家好，这里是《房产时间》，我是芳林。正通过924欢乐调频为大家买房置业家庭装修提供一的直播服务。昨天节目一起说了2014年上半年秦皇岛楼市的冷清，二手房市场情况如何？邀请到的是来自秦皇岛房天下的特约记者用他们所监测到的数据，来分析上半年秦皇岛二手房的价格变化。
房天下：你好主持人。秦皇岛不论是新房还是二手房房价下跌几乎成为最近舆论的共识。
根据房天下数据中心的监测，上半年秦皇岛二手房均价为每平米7220元，环比去年下半年微降0.68%，同比去年同期，也就是2013年上半年，下降了1.51%。和一手房相比，同样是略有下降，也就是说，在秦皇岛楼市整体趋冷的大背景之下，二手房也不出所料，小幅回落。
主持人：回落或者下跌，词汇不同，但是都反应了一个趋势，但是我发现从这个数据上看，环比、同比的降幅幅度都比较小，这也就是为什么有些朋友感受不到二手房价格有明显变化了。
房天下：没错，仅从数据看，是微调，整体上市场还是比较稳定的。根据我们的监测，近一年来，秦皇岛二手房均价在7000至7500的范围内波动，大多集中在7200元左右，没有出现大起大落的情况，小幅回落 中保持稳定态势。
主持人：不过秦皇岛楼市是有一定的季节规律的，同时不同区域也有不同特点，几个区域的市民对房价的感受也是有差异的，比如说海港区的居民可能觉得房价没怎么降，但是北戴河的可能不这么认为。那么，具体到各个区域的价格情况又怎么样呢？
房天下：确实每个区域的具体情况有不同的差异。首先我们可以看一下海港区，根据房天下数据中心检测，今年上半年海港区的二手房均价为每平米7226元，这个和整体均价差距不大，环比去年下半年下降幅度为0.77%，降幅很小，所以海港区的居民应该对降价没有很明显的感觉。
主持人：海港区作为秦皇岛市中心，各种配套条件十分优越，学区、交通、地段都是很不错的，因此海港区的二手房还是比较抗跌保值的。
房天下：开发区近几年的发展也是日益完善，二手房价格一直偏高，根据房天下数据中心检测，上半年均价为每平米7441元，不过环比去年下半年来看，下降幅度为5.3%，这个下降还是很明显的。有一部分原因是因为该区域在交通和地段有所欠缺，因此，在上半年比较混乱的楼市环境之下，购房者对这个区域的二手房信心不足。不过，开发区规划建设万达综合体和茂业商圈，应该会对开发区的房价有所拉动。
主持人：最近正是秦皇岛旅游旺季，也是旅游地产的黄金期，不少本地或者异地的购房者很是关心海景房的二手房价格。
房天下：是的，近期有在北戴河置业的购房者恐怕没什么抄底的机会，北戴河区域的二手房价格波动非常明显，今年上半年的均价为8259元，但是的时候可以破万，低的月份只有6千多。环比去年下半年，上涨8.74%，涨幅很大，态势很好。而且七八月历来是北戴河市场的黄金时期，均价一般保持很高的水平。
主持人：恩。这里是房产时间，房探在行动关注秦皇岛二手房半年来的变化情况，由于我们的数据来源非官方，属于机构监测，仅供参考，在这里提醒大家一下。不过尽管如此，依然可以从一个侧面，反映出楼市的冰山一角，希望对下半年想要买房置业的市民朋友提供一定的参考帮助。
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