[摘要] 北京首套房贷：东亚银行上浮20%最贵,首套房贷 东亚银行 最贵 上浮
继央行上周对房贷政策喊话后，商业银行首套房贷政策悄然发生变化。大智慧通讯社记者周三（5月21日）实地调查北京多家商业银行房贷状况显示，兴业银行(601166.SH)将首套房贷利率从上浮10%调至上浮5%；东亚银行则上浮20%，成为最贵首贷利率。
其他银行，华夏银行(600015.SH)在基准基础上至少上浮10%，成为中资行最贵利率；北京农商行能给予8.5折的利率优惠，是北京当地个贷的最优惠利率；光大银行(601818.SH/06818.HK)和交通银行(601328.SH/03328.HK)依然维持上浮5%的利率，其他各行多数维持基准利率。
兴业银行首贷利率松动
“上周五银行就已经接到了分行的通知，将首套房贷利率下调了。首套房贷利率从春节以来基准利率上浮10%的水平，下调至基准利率上浮5%的水平。”兴业银行北京分行信贷员向大智慧通讯社表示。
这是央行上周召开住房金融服务专题座谈会后，对首套房贷利率做出调整的银行。与此同时，工商银行(601398.SH/01398.HK)、中国银行(601988.SH/03988.HK)分别做出回应，表示支持居民家庭首次购买自住普通商品住房，并进一步提高个人住房贷款的审查审批效率，加快个人住房贷款审批。
一家国有大行的房贷业务人员还向大智慧通讯社透露，“我们银行过段时间首套房贷利率可能会下降，但是目前还不能确定”。
四大行的工作人员一致向大智慧通讯社表示，其首套房贷利率目前依然维持基准利率。光大银行和交通银行在京则分别给出了“首套房贷利率目前上浮5%”的答案。华夏银行北京分行则在基准利率的基础上至少上浮10%，目前成为中资行最贵利率。而北京农商行首套房利率可优惠至8.5折，成为目前京城首套房贷利率。
调查中，大智慧通讯社发现，几乎所有外资行的首套房贷利率清一色上浮，2010年外资行房贷利率优惠幅度远远超过中资行的过往已不再现。
“我们首套房利率目前是根据基准利率上浮20%。”东亚银行北京分行的信贷员告诉大智慧通讯社。
此外，花旗、汇丰、渣打、星展等多家外资行在京均对首套房贷利率给出位基准利率的政策，对于二套房贷早已处于暂停状态。
要享受优惠利率有门槛
大智慧通讯社在调查中发现，对于首套房贷，即便银行可以给出的利率优惠，除了资质、月收入和征信记录等前提条件外，但也会附加一定的条件。
“要想获得8.5折的利率优惠，就需要在我行做资金监管。”北京农商行的信贷员告诉大智慧通讯社。
花旗银行北京分行的信贷员则表示，如果在其银行购买50万元以上的理财产品，就可以享受首套房9.5折的利率优惠。
“4月1.23万亿元居民存款搬离银行，银行平均成本利率提高，导致不太可能给购房者太多优惠。”中原地产首席分析师张大伟表示。
21世纪不动产、链家地产等多家地产公司的相关人士向大智慧通讯社表示，要想恢复基准利率容易，但是还要像前两年那样首套房贷打个8折、8.5折，难度是非常大。一则资金流动性紧张，二则房贷年限长、回本慢、风险高，三是随时都要做好迎接房贷政策调整的可能。
据了解，目前5年期以上贷款基准利率为6.55%，打8.5折就是5.55%左右，已经低于银行很多理财产品的利率了，也就是所谓的“存贷款利率倒挂”。
一家城商行的高层向大智慧通讯社表示，存贷款利率倒挂现象是银行所不能允许的，因此，在银行业整体盈利压力增大的趋势下，房贷业务成了赔本赚吆喝的买卖，在利润的驱使下，商业银行将贷款业务转战更高的消费抵押贷款、中小企业贷款领域还能获得相对较高的。因此，房贷利率大打折扣的历史已经一去不复返了。
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