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北京大红门三到四成商户不愿搬迁到河北

21世纪经济报道   2014-04-30 08:46

[摘要] 中国长江以北最大的服装集散市场——大红门服装批发市场(以下简称大红门),其部分业态有望搬迁至河北保店高碑店市白沟镇。

中国长江以北的服装集散市场——大红门服装批发市场(以下简称大红门),其部分业态有望搬迁至河北保店高碑店市白沟镇。

“我们对大红门搬迁到白沟,还是很有信心的,但最终会不会搬到白沟还不好说,不过,5年免租金的优惠政策是不会变的。”白沟新城管委会综合环境办公室负责人近日对21世纪经济报道记者说。

目前白沟新城管委会正在与丰台区接洽。上述负责人透露,本月上旬大红门的领导来白沟考察过,随后的4月25日,由北京大红门服装生产商、商品流通商户代表和雅宝路商户代表近百人组成的商务考察团,也来到白沟新城实地考察,寻求对接合作。

由于此轮外迁涉及大红门和动物园两大批发市场商户的利益,种种迹象表明,搬迁工作不会一刀切。

商户的顾虑

目前大红门批发市场每平方米摊位租金每天15元,与王府井(600859,股吧)地区大体相当,而且一位难求,这背后需要高额利润的支撑。

丰台区副区长刘宇年初接受媒体采访时称,北京土地稀缺,一些占地大、低的低端产业将被限制发展。位于丰台区的大红门批发市场,今年将开始就地升级改造,北京仅保留其配送服务功能,而占地面积较大的仓储功能将外迁至河北。

但迄今为止搬迁的具体时间和地点还没有最后定论。

白沟新城管委会综合环境办公室负责人对此表示,白沟承接大红门产业转移在物流上有优势,轻轨也修到了白洋淀。素有“中国箱包之都”的白沟,现有北物流园区、中物流园区和南物流园区三个物流园区。

在实地走访西城区的物园商圈时,金开利德服装批发市场一位批发商称,“我们一年租金是12万,白沟那边租金至少要比这边便宜我们才会考虑去不去”。

一位在动物园批发市场经营了11年的零售业商户颇为无奈地告诉记者:“我从2003年开始在这营业,现在生意也不好做。目前还没接到通知,不过我肯定不会去,因为牵扯到孩子上学。另

外,新市场没有一两年培养不起人气。如果真搬迁过去,批发有一部分能过去,零售的不可能全过去。”

除了家庭因素以及对新市场人气的担忧外,另一位批发商则表示:“我认识的人里,十家批发商中可能有三四家不会搬过去吧,运货肯定没有以前方便,物流可能跟不上。”

搬迁的难题

上世纪80年代中后期至90年代初,北京出现了动物园、大红门、新发地等批发市场。当时北京的城市规模不大,商品批发行业发展并不显著。但随着经济发展及城市规模的不断扩张,这些商圈占地面积逐渐扩充,吸引大量流动人口集聚,给资源环境、城市运行和社会管理带来巨大压力。

丰台区调研显示,在大红门地区,每1个商户,会带来亲属等约5人来京居住。

根据丰台区调查数据,目前大红门地区已经有33家市场,其中服装、鞋帽、纺织品市场占到其中的80%以上。商户大概2万家,其中个体工商户占到其中的95%以上,从业人员为13万人左右。

丰台区今年人口调控的目标是流动人口总量减少10%,主要依靠加快低端产业转型升级等方式实现人口调控。未来几年,批发市场功能外迁、产业升级将成为人口疏解的主要手段。

据第六次人口普查数据,丰台区流动人口是67.9万人,按照今年的目标,本年度要分流6万左右流动人口。

2013年5月22日,北京市与河北省正式签署《2013至2015年合作框架协议》。协议内容显示,将“支持北京市大型商贸企业到河北省建设区域性商贸流通市场,推进北京市城区内小商品、服装批发市场向周边地区转移”。

北京市委党校教授曾宪植预计,随北京批发市场外迁的外来人口或达50万-100万人。

不过,一旦外迁,批发市场众多从业人口的安置和之后生计将是一大难题。

西城区政府副区长孙硕此前曾表示,目前已启动“动批”地区业态调整升级的调研工作,但由于涉及人员众多,困难较大;很多工作刚刚起步,目前不设具体时间表,搬迁目的地等具体工作尚未确定。 

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