房天下 >资讯中心 > 市场 > 正文

"双向调控"开启调控新篇章 房地产税推出步伐加快

房天下   2014-04-14 10:52

[摘要] 被称为楼市调控市场化改革元年的2013年,房地产市场经历了近年来最大的一轮繁荣。2014年,在市场化改革大幕下,房价会否继续2013年的"高歌猛进"?2014年,对于房地产市场的调控,首先想到的当属"房地产税"。党的十八届三中全会提出,加快房地产税立法并适时推进改革。

被称为楼市调控市场化改革元年的2013年,房地产市场经历了近年来的一轮繁荣。2014年,在市场化改革大幕下,房价会否继续2013年的"高歌猛进"?2014年,对于房地产市场的调控,首先想到的当属"房地产税"。党的十八届三中全会提出,加快房地产税立法并适时推进改革。此外,三中全会关于财税改革的表述,以及近期国务院决定整合不动产登记职责,多种迹象表明,房地产税推出的步伐会加快。专家认为,市场化改革和长效机制的建立不可能一蹴而就,2014年"限购、限贷"等措施仍将存在,"房价控制目标、限价、限签"等则可能逐步淡出。房天下巨献"204年秦皇岛楼市季度白皮书"政策篇,为您详细解读季度的各类楼市政策。

两会定调2014年房产调控走向

两会十年首次未提及房地产调控,但前后的动向已经为2014年乃至未来数年内的楼市政策方向定调。 

李克强在政府工作报告中提到:针对不同城市情况分类调控,增加中小套型商品房和共有产权住房供应,抑制投机投资性需求,促进房地产市场持续健康发展。 

李克强答记者问是提到,房地产问题是个大问题,它直接关系到居民住房问题。让人民群众住有所居,是政府奋斗的目标。"我们需要根据不同人群的需求,不同城市的情况,分类施策、分城施策。"

两会期间,住建部部长姜伟新也提出了“双向调控”的调控理念,今年楼市整体的调控走向已经定调。

一季度楼市政策关键词

不动产统一登记

不动产登记条例制度设计中,将增设查询服务,但将限制在此前的法律法规范围内,备受争议的"以人查房",或仍为"禁区",被严格限制。2014年个人住房信息联网工作将被纳入到不动产统一登记制度设计之中,此前住房联网遭遇地方重重阻力。

国务院已要求国土部在2014年6月底前出台《不动产登记条例》。为此,国土部目前正着手起草制定不动产统一登记的法律法规草案和相关规章草稿,除此之外,国土部还部署有关司局准备起草《不动产登记管理办法》,并编制相应技术标准。

 房地产税立法

房地产税立法研究工作已纳入人大工作议程。3月4日,十二届人大二次会议发言人傅莹在新闻发布会上回应"税收法定"问题时表示,人大将更好地贯彻落实"税收法定"原则,重点加强对新税种的立法工作。她透露,人大正在推进房地产税立法工作。

业内人士分析认为,傅莹的表态对于房地产税立法来说,是积极的信号。与此同时,房地产税立法意味着将以更高层面调整相关关系。

新型城镇化

3月16日,据中国政府网消息,中共中央、国务院印发了《国家新型城镇化规划(2014~2020年)》(以下简称《规划》),并发出通知,要求各地区各部门结合实际认真贯彻执行。通知指出,《规划》是今后一个时期指导城镇化健康发展的宏观性、战略性、基础性规划。

此外,通知还要求各级党委和政府着重解决好农业转移人口落户城镇、城镇棚户区和城中村改造、中西部地区城镇化等问题,推进城镇化沿着正确方向发展。

共有产权房

在本届北京人代会上,市人大代表李国在议案中开门见山地指出北京的保障房问题。"我们的保障性住房种类多,政策边界却不够清晰,导致内夹心层和外夹心层都无法享受到基本住房保障。"
近年来,保障房建设一直占据北京住宅建设的主流地位,2014年,北京市将安排住宅用地供应总量中的

40%用于保障房安居工程建设,30%用于自住型商品房建设,只有30%建设普通商品房。然而,在大力建设保障房的情况下,保障房仍然存在着各类问题:等待时间长、住宅环境差、配套欠缺、位置偏远、产权式保障房成投资手段。

土地改革

"两会"期间,政府工作报告提出"要对土地出让金收支和耕地保护情况进行全面审计。"这将是继备受关注的社保基金审计和政府性债务审计之后,又一次性专项审计,也是首次范围内的土地出让金收支审计。

政协委员、国家审计署副署长董大胜表示,预计此次审计结果将在今年底或者明年初公布。目前在东部和西部地区已经各自选好了一个试点省份,下半年将在铺开。土地财政已经成为决定地方财力的关键砝码,其中主要用途之一便是还债。

住房公积金

住建部拟将住房公积金管理中心升级为住房保障银行,以贯彻十八届三中全会报告中提出的"组建住房政策性金融机构"之改革。这为饱受争议的住房公积金制度改革做下注脚。

长期以来,住房公积金自身存在着诸多问题,为社会各方面所诟病。根本问题是,住房公积金和其增值部分属于公积金缴交者的私人产权这一本质,未被充分确认。在中国社科院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立看来,对住房公积金的定义、范围进行界定,厘清基本概念,并明确住宅政策性银行的非盈利属性,是住房保障银行设立的前提。

 

 

放心房 上房天下 点击报名4.19日看房团

【推荐阅读】

盘点秦皇岛2014年一季度房地产市场大事记

3月份秦皇岛市CPI环比下降0.3% 现11个月以来首降

秦皇岛筹建承接京津产业园 筑巢引京企热情高涨

京津冀区域规划3.0版将落地 曾耗时十年未出台

媒体谈房价"马上下跌" 早已喝下藏好的三样毒

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

本文导航

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注秦皇岛房天下官微

新房、二手房、租房、特价房大平台

文明上网理性发言精彩评论

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发布 已输入0/200

相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com