[摘要] 推进房产市场改革，满足住房刚性需求，严打住房投资，是推进房产市场健康发展的通行做法。武汉市实时颁布的《通知》，对购房人的住房条件、购房批次、信贷数额、公积金提取等进行了详细规定，并制定了不同的政策，体现了疏堵结合、精准调控的调整思路，是在房产供应总量定量，需求旺盛的情况下，最大限度科学使用信贷。
武汉房地产市场调控再加码。记者昨悉，武汉住房公积金管理委员会日前下发了《关于完善住房公积金政策支持职工解决基本住房需求的通知》（下简称《通知》），调整全市住房公积金政策。（12月27日荆楚网）
推进房产市场改革，满足住房刚性需求，严打住房投资，是推进房产市场健康发展的通行做法。武汉市实时颁布的《通知》，对购房人的住房条件、购房批次、信贷数额、公积金提取等进行了详细规定，并制定了不同的政策，体现了疏堵结合、精准调控的调整思路，是在房产供应总量定量，需求旺盛的情况下，限度科学使用信贷（公积金）调控的最为有效的方法。
从实际上来看，购房市场，可以分成两个群体，一是确实没有住房的刚性需求群体；二是进行房产投资的群体。对于房产政策的调整，刚性需求群体更为关注，对其产生的影响也。此次出台的《通知》，既有对投资行为的强有力调控，又可以满足刚性需求群体的现实需求。
新政亮点一是“认贷又认房”，使得对市场需求管控更为科学。要实现房产市场健康发展，在土地供应紧张、房源有限、需求量大的情况下，必须加强对需求市场的科学调控。此次武汉出台的《通知》，对刚性需求群体和投资房产群体进行了科学再划分，特别将原有政策从“只认公积金贷款”改变为“既认贷又认房”，将享受公积金贷款群体的范围做了进一步限制，能够限度的发挥公积金对刚需一族的保障功能。而对额度上的进一步细化，则是对认房又认贷的进一步配套和跟进，使得通过信贷调控措施更加完善。
新政另一个亮点是，通过提取放松措施，将对二手房市场将起到推动作用。在新建房供应有限的情况下，无疑可以解决购房市场的现实需求，能够调解购房群体选择不同的房源，对市场进行有效分化，激活二手房市场。
当然，武汉此次通过信贷、公积金政策调控房产市场，仍然是金融杠杆调解房产市场的现实操作，是金融调控房产市场的一剂良药。市场方面反映或将采用促销求走量。这在一定程度上能够做到让利于民。要实现房产市场健康发展，仍然有赖于构建多层次的住房供应市场，形成商品房、公租房互为补益的市场结构，以此满足不同群体的住房的现实需求；其次，要通过细化购房群体分类，采取相应的政策措施予以规范，使得不同群体在住房市场中采取理性行动，才能从根本上推进住房市场改革。
房贷暂停影响成交 机构证实二手房年末降温 北京商报
受到年底信贷紧张以及购房者恐高心理影响，北京的二手房交易再度出现季节性量价齐跌的情况。昨日，北京中原地产发布报告显示，12月北京二手房成交量和挂牌价双双下滑，其中成交量同比下降11%，挂牌价跌幅也超10%。
来自北京中原地产研究部统计数据显示，截至23日，12月北京二手房签约套数为7575套，11月同期则为8523套，同比下调了11%，预计12月二手房成交量将出现环比同比均下调。
不仅是北京，主要城市的二手房成交量均在12月有所调整。据北京中原地产监测，上周北上广深杭等城市二手住宅总成交面积虽然环比上上周微涨，但较11月周均水平仍有下滑。分城市看，上海和深圳成交量环比小幅下滑，跌幅分别为2%和12%。
下滑的不仅仅是成交量。北京中原地产研究部统计数据显示，进入11月以来，二手房挂牌价便开始出现下调。10月北京二手房挂牌均价为3.5万元/平方米，11月为3.45万元/平方米，12月挂牌价则调整到3.35万元/平方米，其中12月挂牌价跌幅达2.9%。
“现在确实降了，世纪城垂虹园一套122平方米的小三居，之前业主报价830万元，看房的客户很多，但就是不成交，从10月报价以来，业主曾连续多次压低报价，近期又直降20万元，最终以770万元成交，比最初报价低了60万元。”链家地产一名销售人员告诉北京商报记者。
链家地产市场研究部分析师张旭在接受北京商报记者采访时也表示，近期降价的房源占总调价房源的七成，其中不乏客户由于急需用钱大幅降低挂牌价格。“比如我们一位客户，原本9月报价480万元，整整三个月没有成交，看房的人不少，但都觉得价格高，不得已这个月直接拉低至410万元，一口气降了70万元，最终促成了成交。”但张旭并不认为此番二手房降温意味着整体市场进入冰封期，报价下调和成交量降低主要是因为年底为传统销售淡季，需求不高，降价会刺激购买，属于周期性因素。
北京中原地产市场部研究总监张大伟则认为，北京二手房市场出现明显的报价调整，一方面是因为现在的房地产供需结构明显缓解，银行放贷难度加大，贷款的优惠折扣减少，导致购房者入市难度增加，特别是刚需购房者，不得不面对全款购房的压力。
另一方面，买卖双方市场均出现恐高心理也是报价出现调整的原因。“房价持续上涨两年，部分区域价格已经，购房者购买力相比房价上涨出现乏力。北京很多刚需基本无力购买二手房，开始期待自住房，从之前的恐慌入市转变为观望。”张大伟坦言，这种观望会伴随着自住房的供应在一段时间内持续。
年末房贷荒蔓延 买房人合理需求仍需保护 来源：证券日报
近日，中央政治局会议指出，要做好住房保障和房地产市场调控工作。此前，10月29日中共中央政治局曾就加快推进住房保障体系和供应体系建设进行第十次集体学习，会议指出，加快推进住房保障和供应体系建设，要坚持市场化改革。对此，业内普遍认为房地产市场调控将迎来市场化长效机制。
“中央政治局会议的表态主要体现两方面的预期，一个是目前房地产市场发展并不健康，需要进行调控干预，另一个就是此后的房地产市场还应该有相应的调控措施。”中原地产市场研究部总监张大伟在接受记者采访时表示，做好住房保障意味着还会通过增加供给来缓和需求，并逐渐减弱对市场的干预。
亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为，新一届中央高层首次表态做好住房保障与房地产市场调控工作，具有四层意义：，2014年房地产调控不会放松，将继续执行2013年的政策，但会完善现有政策与改革房地产制度；第二，推进调控长效机制建设；第三，行政管制手段短期不会退出，限购、限贷、限价等调控手段将延续到2014年；第四，从资金和管理两个方面来看，保障房建设力度会加强。“毫无疑问，中央表态释放出2014年房地产‘继承式’调控基调与收紧的信号”。
谢逸枫表示，“做好”二字暗示着中央会进一步完善与改革房地产市场制度与调控政策，并且两手抓“一手抓保障房、一手抓商品房调控”，建立市场“双轨制”。
截至目前，已经有17个城市加码调控房地产，主要从限购、调高二手房首付比例以及增加供给方面来体现。
“不排除明年中央会出台房地产市场调控细则的可能性。”张大伟说，今年除了北京之外，“国五条”在其他城市基本未落地，造成房地产市场调控一年的空窗期，导致年底多个一、二线城市因房价上涨过快而出台“突击”政策。
“估计明年调控细则将比今年更具有可执行性。”张大伟最后说。
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