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融创摘得全国单价地王 恒大进京疯狂拿地

房天下   2013-12-16 11:32

[摘要] 2013年9月4日下午,备受关注的农展馆地块和豆各庄地块在北京国土局公开拍卖。融创最终以21亿元配建27.8万医院面积成功摘得农展馆地块。农展馆地块荣登新“地王”的宝座。作为北京首宗限房价地块---朝阳豆各庄地块,最终被恒大以40.4亿总价竞得,该地块的商品住房销售限价为2.2万元/平方米。

2013年9月4日下午,备受关注的农展馆地块和豆各庄地块在北京国土局公开拍卖。融创最终以21亿元,配建27.8万平米医院的代价,成功摘得农展馆地块。农展馆地块以7.3万元/平楼面价荣登新“地王”的宝座。朝阳豆各庄地块,最终被恒大以40.4亿总价竞得,其销售限价为2.2万元/平方米,至今,恒大斥资76亿在京摘得两宗地,血本挺进北京市场。

融创摘得单价地王 未来售价或达10万/平

农展馆地块打响今日土拍头炮,住总,首城,华发,和裕,懋源,合景,融创,中海8家重量级房企参与。竞拍现场,融创首先报出起始价18.8亿元,第二轮和裕抢先举牌,九轮竞价中,融创报价五次,两家房企抢夺战可谓激烈,短短几,融创首先达到合理上线。值得注意的是,此前有消息称融创此次志在必得,竞价阶段,融创屡次举牌已经初现端倪。

在竟医院面积阶段,房企报出面积不断攀升,一位观战房企代表惊呼:“这是要建多大的医院啊!拿地都疯了!”。当融创报出27.8万平方米之后,和裕并未再追加,和裕最终无奈与该地失之交臂。

经过69轮激烈拍,融创最终以21亿元配建27.8万平方米医院面积成功摘得农展馆地块。其楼面价将突破7.3万元/平,远远超过万柳地王3.38万元/平(不考虑保障房面积)楼面价。目前,北京楼面单价地王是万柳地王,农展馆地块取而代之。凭借7.3万元/平的楼面价,农展馆地块堪称新单价地王。

融创中国董事长孙宏斌,在融创高价拿了下农展馆地块,如此解释:一是这地是北京的地块;二是价格在我们的预期内;三是我们有能力把她做成北京甚至的项目,不辜负她的绝代风华。

农展馆地块位于东三环到东四环之间,邻近农展馆和使馆区,属于稀缺的住宅混合公建用地。该地块由于地理位置得天独厚,一直被业界期许为北京今年的“准地王”。和裕地产营销中心总经理王骞对房天下表示,对于这样的稀缺地块,房企求之不得,上市一块就少一块。但该地块价格已 过所能接受的极限,只好无奈错过。

一个月内,融创两次拿地。该地块是融创中国继8月份和葛洲坝一同拿下亦庄地块后再次摘得的地块。孙宏斌曾表示,融创对北京市场的判断没有变化,会坚持拿适合做高端的地。农展馆地块,楼面价堪称地王,预测未来很有可能继续走高端路线。

此前,亦庄地块是区域单价地王,这次摘得地王,可谓“孙氏”又一次对赌北京楼市。再次验证了其对北京楼市看涨的信心。

对于农展馆地块刷新单价地王,知名博友、购房导师冯国亮先生认为,该地块的火热不具备代表性。 地王的产生,并不能完全反映市场的真实情况,许多开发商拿地,是为了完成业绩,同时也有资本力量做支持,而从实际房价来看,开发商的利润空间并不大。

伟业我爱我家副总裁胡景晖对房天下表示,农展馆地块的结果是意料之中。该地块本身优质,紧邻CBD(社区网 论坛 商铺),溢价率16.6%已经很低了。而对于7.3万/平的楼面价,和预期的差不多。建成后售价可达9万或10万每平,但一定是豪宅,和刚需族的民生无关,所以这个楼面价合理。

恒大血本挺进北京市场 两宗地斥资76亿

朝阳豆各庄地块是年内北京首宗限房价地块,受到中海、住总、恒大、合景、富力、中铁建、招商、葛洲坝共8家房企的热捧。在竞拍现场,经过43轮激烈角逐,最终恒大以40.4亿总价竞得该地块溢价率64.9%,限制房价2.2万/平。该地块总面积为22.45万平,建筑控制规模29.46万平,其中,5.15万平用于“公共租赁住房”配建。

伟业我爱我家副总裁胡景晖分析说,除去公共租赁住房,楼面价达1.66万元/平该项目建成后实际成本或突破2万,利润较薄,只能是像恒大这样有实力的开发商拿。但只要有效地管控成本,缩短项目运作周期,快进快出,仍在合理控制范围内。

著名地产评论员吴其伦认为,此次恒大集团大手笔拿地,表明恒大集团对于未来的限房价政策很有信心。同时,多表现为恒大对于政府的配合,限房价地块使房企的利润率控制在一定的范围内,对于销售等各方面的要求会提高。而64.9%的高溢价率拿地,也表明了开发商对于未来市场的看好。一业内人士称,由于后期配售政策未明,该类地块可以作为进京跳板,醉翁之意不在酒。

这是恒大今年在北京第二次拿地,7月恒大以35.6亿元配建260000平米保障房成功竞得昌平区沙河镇(沙河高教园二期(一)地块)。截止到目前为止,恒大已经在京拿地76亿元,为在北京站稳脚跟,可谓不惜血本。
恒大今年在北京摘得的两宗地都是需要配建保障房,恒大为进京,在拿地方面堪称用心良苦。

综合两块地情况看,胡景晖表示,政府调控土地的思路更加清晰。该归市场管的交给市场去调节,效果反而会更好,农展馆地块是如此。而和针对和民生密切相关的豆各庄地块,体现了政府之手的调节力量。整体来看,比起之前的调控思路有一定的进步。

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