[摘要] 秦皇岛一直以来都是咱北京百姓购置第二居所最先考虑的区域，而当地大多数楼盘也量身为北京市民定制。今年，随着北京限购政策的日渐紧缩，外地购房热潮再次掀起。
秦皇岛一直以来都是咱北京百姓购置第二居所考虑的区域，而当地大多数楼盘也量身为北京市民定制。今年，随着北京限购政策的日渐紧缩，外地购房热潮再次掀起。
然而，由于近年来旅游地产的火爆，目前位于环渤海区域的北秦皇岛、东戴河等地区都在大力发展旅游地产，这使得位于该区域的旅游地产项目繁多、品质参差不齐。而且，很多购房者对这些区域并不是很熟悉，出现了盲目购买现象。
传统区域
秦皇岛发展成熟、配套好但售价较高
秦皇岛的北戴河、南戴河作为环渤海区域的传统热点区域，目前在旅游地产的发展上已经非常成熟，相关的配套设施建设也已完善。探访期间，记者发现在南戴河、北戴河，北京牌照的车辆来来往往，京城购房人已经成为秦皇岛旅游度假项目的主要客群。但是业内人士表示，由于过度开发和前期规划不到位，目前北戴河、南戴河的原生态景观正在逐渐失色。而且，目前北戴河的房价已经普遍达到8000元/平米，未来进一步的潜力有限。
优势一
位置优越气候得天独厚
据了解，北戴河地处河北省秦皇岛市中心的西部，是秦皇岛的城区之一。受海洋气候的影响，夏无酷暑，冬无严寒，常年保持一级大气质量，没有污染，没有噪音，城市森林覆盖率54%，人均绿地630平米。早在1979年，北戴河被国务院公布为首批重点风景名胜区，素有中国“夏都”之名。
南戴河与北戴河仅有一河之隔，其东起戴河口，西至洋河口，海岸线长3公里，总面积为2.5平方公里。据当地人介绍，南戴河非常适合进行海浴、沙浴、日光浴，这里沙滩宽广水流和缓，潮汐平稳，水温适度；海底沙细柔软，无礁石碎块，无污泥烂草；海水清澈透明，无污染。七八月份平均气温只有25℃，超过30℃的日子， 全年一般仅有六七天。
优势二
配套成熟生活便利
由于北戴河是国内开发的海滨度假地，也是北京周边比较成熟的度假海滨区，因此，该区域的休养所、疗养院、海滨泳场、饭店、宾馆、游乐项目等各种配套设施一应俱全。
“我所购买的项目距海800米，步行10多即可到达海边。 而且，周边的生活配套丰富而完善。”一位南戴河避暑花园小区的业主李先生称，22路、25路公交车可直通北戴河火车站和海滨旅游风景区。社区配套成熟，内部建有中心花园、休闲会所，周边有商场、超市、银行、邮局、电信、医院等成熟生活配套设施，可满足业主的日常所需。
据记者了解，作为距北京最近的临海度假胜地，北京到北戴河、南戴河的时间非常短，乘动车两即可，如果未来高铁开通后，从北京到北戴河的时间将压缩为1个，自驾也只需要两个多，交通与时间成本很小。另外，业内人士透露，明年南戴河将新建一高标准的高尔夫球场，一大型的企业也将落户于旅游度假二小区。
缺点一
售价高空间变小
作为环渤海地区开发旅游地产的区域，目前北戴河、南戴河的售价普遍较高，一些沿海楼盘的售价正在逼近2万元/平米。据了解，像北戴河的一杯澜[实时消息 价格 户型 点评]、华茂蔚蓝海岸[实时消息 价格 户型 点评]、戴河林语等项目，目前的售价普遍在8000元/平米以上，而沿海一些楼盘的售价则超过了1.5万元/平米，有的甚至已经逼近2万元/平米，而最近正在进行尾盘销售的夏宫，售价则已经达到了2.7万元/平米。
一位长期关注秦皇岛旅游地产的业内人士表示，目前，北戴河、南戴河区域的海景房项目的定价已经远远超出了当地平均每平米七八千元的房价水平，远远超出了当地人的承受水平，北戴河、南戴河目前的房价确实有些偏高了，未来进一步的空间有限。
缺点二
规划乱季节周期性强
与大多数旅游地产相同，秦皇岛旅游度假项目的发展也面临一些问题。由于前期规划不到位，目前北戴河海岸四周高楼林立，有的高达30层，这样不仅阻碍了海风吹入内部，也阻碍了内部的观景。另外，海岸两边的房屋旅馆太多，绿化带很少，也影响了旅游资源的深层次开发。
另外，据业内人士介绍，季节周期性强也影响了秦皇岛旅游地产的前景。由于地处北方，受气候条件影响，七八月份是旅游时间，吸引着无数游客到此旅游观光，造成人满为患；而1到10月份是旅游淡季，游客迅速减少，其楼盘往往变成空城，甚至有些公寓或度假村只有保安在坚守，造成旅游房地产资源的极大浪费。
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