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武汉楼市限购政策升级 二套房贷款首付提至七成

汉网-武汉晚报   2013-11-28 11:30

[摘要] 从昨天起,武汉楼市限购政策再度升级。人行武汉分行发布《关于调整武汉市差别化住房信贷政策的通知》,市民贷款购买家庭第二套住房首付比例最少得付七成。

从昨天起,武汉楼市限购政策再度升级。人行武汉分行发布《关于调整武汉市差别化住房信贷政策的通知》,市民贷款购买家庭第二套住房首付比例得付七成。

3月31日,武汉市政府发布新建商品住房价格控制目标,明确2013年武汉市新建商品住房价格同比增幅低于人均可支配收入实际增幅。,武汉市住房价格上涨较快,国家统计局数据显示,1至9月武汉市新建商品住宅价格同比上涨10.5%,而同期武汉市人均可支配收入增幅10.5%,但扣除物价因素实际增幅为8.1%。

据武汉市政府对楼市调控的需要,人行武汉分行发出《通知》,调整第二套住房贷款的首付款比例。要求贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不得低于70%。与此同时,《通知》重申了“贷款购买首套自住住房的家庭,继续执行首付款比例30%,并继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款”的规定。

分行表示,对于在本《通知》发布日之前购买的第二套住房,若是已签订认购书且交付定金或已交付首付款的,仍执行首付比例不低于60%的政策。对于未正式网签合同的家庭,但若能提供认购书及定金电子进账单原件,或能提供首付电子进账单原件,也可享受首付六成的政策。

记者走访市内工、农、中、建、交等十多家银行,这些银行纷纷表示已收悉人行武汉分行文件,当日即开始执行贷款购家庭第二套房首付不少于七成的规定。目前,二套房的房贷利率大多银行仍执行的是基准利率的1.1倍,但部分银行对于信用不良的客户会上升至1.2倍或1.3倍。

武汉上周商品房日成交量仅207套

本报讯(记者谢东波)昨天,市房管局官网公布的楼市成交数据显示,上周武汉商品住宅成交3335套,比前一周的3914套环比下跌14.79%。在“汉六条”公布的周日(24日),更是出现日成交207套的成交低谷,逼近今年国庆长假期间的成交水平。

今年来,武汉楼市出现“量价齐涨”的局势。数据显示,武汉楼市1月均价为6567元/平方米,10月房价则已涨到7025元/平方米。截至11月上旬,武汉楼市销量已超越去年全年的13.49万套,日均住宅成交量超430套。

记者梳理11月前几周的成交数据发现,每周日的商品住宅成交量分别为514套(3日)、559套(10日)、390套(17日)和207套(24日)。很显然,“汉六条”公布后的周日,成交出现明显下滑。

因“汉六条”挡住部分外地购房者需求,在22日新政公布当晚,就出现了开发商连夜加班抢网签的现象。同时,因担心二套房首付比例提高等因素,一些开发商为赶在年前出货,也适度给出了优惠,沌口、后湖等地上周末开盘的楼盘,均价集中在8000至9000元区段。其中,后湖的奥林紫园,更是打出现房8080元/平方米起的“后湖超低价”,拼抢客户。

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