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1天3"地王" 全国地价钢丝上赛跑 地王潮来袭

每日经济新闻   2013-09-06 08:31

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又一波“地王潮”来袭。继9月4日融创以创纪录的7.3万元的实际楼面价拿下北京农展馆地块之后,上海不甘示弱,其徐家汇中心项目地块昨日拍出了217亿元的总价,不但刷新了上海成交总价纪录,在范围也仅次于广州亚运城地块。当天,同在长三角的杭州与苏州亦有“地王”出炉,不让京沪专美于前。

然而,不能忽视的是,土地出让金只是开胃菜,拿下“地王”的企业接下来还要备足数倍于出让金的后续开发费用。否则就会像中冶置地一样,200多亿加冕“地王”时风光无限,现在却被政府收回一块,另一块也要寻求合作者共同开发。

拿“地王”,就如同走钢丝,如今连番拿下“地王”的企业,能否走好这条充满荣耀与风险的路,让我们拭目以待。

杭州:华家池地块136亿3房企“分食”

昨日(9月5日),上海217.7亿元的“总价地王”刚刚落地不久,杭州、苏州又有两幅“地王”新鲜出炉。其中,杭州华家池3幅地块拍出136.73亿元,苏州金鸡湖地块则以15150元/平方米的价格刷新当地楼面价纪录。

3地块卖出136.73亿

昨日下午刚过2时30分,华家池地块拍卖正式开始。华家池地块共分为57、58和59三幅土地,首先开拍的是57号地块。

57号地块起价43.23亿元,经过15轮报价后,该地块被绿地集团以56.2亿元总价竞得,楼面价19416.1元/平方米。此后开拍的是58号地块,经过18轮报价后,由世茂以总价36.70亿元拿下,楼面价23375元/平方米,配建保障房面积达2000平方米。最后出让的59号地块,被滨江集团以43.83亿元的总价、2200平方米的配建保障房面积竞得,楼面价23189.75元/平方米。3地块最终成交总价为136.73亿元,总溢价率40.53%。

对此,世邦魏理仕杭州董事总经理马英枢向《每日经济新闻》记者称,华家池是杭州市中心为数不多的超大面积、优越位置地块。同时,该地块对规划和开发设计都有相当高的要求,尤其是地块北部商业动线规划具有一定的挑战性。

杭州房价被推涨

在马英枢看来,此次拍卖,无疑给杭州已经火热的土地市场又加了一把“火”。

2013年以来,伴随万科、融创等地产大鳄的扎堆进入杭州,杭州的土地市场已热得近乎“发烫”。统计显示,2013年1~7月杭州(包括主城区和余杭、萧山)一共出让土地124宗,成交地块总面积约6919亩,成交金额约632亿元。

近期随着恒大、招商地产等开发商的进驻,杭州土地市场更是热度不减。9月2日,万科经过8轮竞价力挫金地和朗诗,以总价6.82亿元拿下杭州余杭区一宗商住用地;9月3日,杭州萧山区3宗地均成功出让,总成交金额40.81亿元,竞得者分别为恒大地产集团有限公司及农工商房地产(集团)有限公司。

土地市场热度不减,溢价率不断提升,伴之而来的是杭州当地房价不断上涨。官方数据显示,今年上半年,杭州新建商品住房成交量同比上升,价格同比上涨。杭州市区商品房成交均价17910.7元/平方米,其中商品住房成交均价17507.1元/平方米,同比上涨25%。国家统计局数据显示,6月杭州新建商品住宅价格同比上涨7.4%,与城镇居民家庭人均可支配收入的实际增幅非常接近。

对于目前房企扎堆一线城市的现象,中国房地产研究会副会长顾云昌向有关媒体表示,开发商进入一线城市的风险就是地价太高,再加上未来调控政策的不确定性,房企应结合自身的战略定位和综合实力进行开发。

对于此次豪掷43.83亿元拿下杭州华家池59号地块的滨江集团而言,其已经采取合作开发的模式来规避风险。滨江集团董秘李渊向《每日经济新闻》记者表示,项目将和义乌小商品城合作开发,其中滨江占51%权益,后者占49%,以降低拿地风险。

重庆:5110万元/亩“最贵土地”出炉

9月3日,复地集团在重庆一举斩获了解放碑罗汉寺一商业地块,总价7.3亿元,楼面价7216元/平方米。值得一提的是,该地块出让面积约合14.2亩,平均5110万元/亩,堪称重庆“最贵土地”。

复地集团官网显示,年初至今,公司仅收获了两幅地块。据熟悉复地的上海某地产机构负责人透露,复地集团已开始谋求转型,尤其是资本运作与持有运营。复地集团重庆公司相关负责人亦向《每日经济新闻》记者表示,复地集团将依托复星集团优势,不断拓展商业地产,到2019年持有商业面积超过200万平方米。

公告显示,9月3日出让的重庆市渝中区渝中半岛组团E分区E35-1宗地,容积率10.6,起拍价为7.28亿元,最终由复地集团底价摘得,溢价率为零。楼面地价高达7216元/平方米,而折合5110万元/亩的出让面积单价一举创下2013年重庆主城商业与住宅单价纪录。

据了解,今年5月10日,重庆市南岸区弹子石一块总面积为42.6亩的地块被重庆和瑞地产以7.8亿元斩获,楼面地价达8721元/平方米,折合1831万元/亩。

2011年5月,复地集团从港交所退市,之后,复地集团在各地的土地市场上颇为低调。

复地集团相关负责人曾公开表示,一方面不再以单纯的住宅开发为主,而是会越来越多进入商业领域,提高商办类项目的比重,另一方面项目布局的重心也会重新放在上海等一线城市。

据熟悉复地集团的上海某房地产机构负责人向《每日经济新闻》记者表示,复地这是在谋求公司转型,加大持有上商业运营,还有资本运作等。

 

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