[摘要] 7月的石家庄楼市有冷有热，第一周的急速爆冷以及第二周的成交飘红不禁让人感叹，楼市的变化真是让人捉摸不定。可不管楼市风云如何波云诡谲，最令广大的购房者关心的话题不外乎房价，这攸关购房者预测楼市的走向，选择是不是该出手，该如何出手购房的大问题，也关系着石家庄楼市的成交量。
7月的石家庄楼市有冷有热，周的急速爆冷以及第二周的成交飘红不禁让人感叹，楼市的变化真是让人捉摸不定。可不管楼市风云如何波云诡谲，最令广大的购房者关心的话题不外乎房价，这攸关购房者预测楼市的走向，选择是不是该出手，该如何出手购房的大问题，也关系着石家庄楼市的成交量。
7月18日，6月70城市房价变动情况出炉，与上月相比，70城中有25城市的房价出现了上涨的态势，这也是9个月以来“涨方”首次反超。石家庄房价也掉头转上，环比涨0.2%。出现房价上涨的情况与楼市的火热不无关系，楼市频现抢购热潮，开发商开始试探性涨价。而开发商此等造势的结果却给自己造成苦果。19日，国土资源部、住房城乡建设部联合下发的《关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知》要求不断巩固调控成果，坚决防止房价反弹。楼市的种种变动、频频的博弈是否会影响石家庄的楼市？
石家庄上周商品房成交量小幅收缩总体成交稳定
据石家庄搜房网和石家庄楼市行情快报一周数据显示，石家庄上周（7.16-7.22）住宅成交量小幅收缩，总体呈现稳定态势。2012年7月16日至7月22日，石家庄商品房总销售备案套数为1013套，相比上周1240套下降了18.3%。其中，商品住房（住宅）销售备案套数为716套，环比上周1089套的成交量下降了了34%；销售备案面积为67708平米，环比上周93844平米下降了27.8%。从数据来看，石家庄楼市的成交量虽然较上周的成交高峰来说呈现了下滑态势，但是总体的成交量仍然趋于稳定。
按搜房网住宅面积的销售备案统计来看，2012年7月16日到7月22日，石家庄商品住房（住宅）销售备案套数为716套，环比上周1089套的成交量下降了34%。其中，60平米以下销售备案24套，60-80平米销售323套，80-100平米152套，100-120平米138套，120-150平米41套，150平米以上38套。从各面积段成交数据来看，60~80平米住宅与上周一样依然备受购房者追捧，80-100平米以及100-120平米的中等户型也比其他户型受欢迎，这也表明中小户型的需求依然是市场的主流。一般意义上，刚需一族较亲睐一些中小户型，而楼市上周的数据表明，刚需一族的需求仍在释放。
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