[摘要] 为进一步加强商品房预(销)售管理，规范开发企业预(销)售行为，石家庄市住房保障和房产管理局从5月份开始组织对全市范围内商品房预(销)售行为进行了专项检查。不过检查结果显示石市商品房预销售情况不容乐观，部分被检查的项目不合规。
我们了解到，为进一步加强商品房预(销)售管理，规范开发企业预(销)售行为，石家庄市住房保障和房产管理局从5月份开始组织对全市范围内商品房预(销)售行为进行了专项检查。不过检查结果显示石市商品房预销售情况不容乐观，部分被检查的项目不合规。
八成受检项目不合为进一步加强商品房预(销)售管理，规范开发企业预(销)售行为，从5月20日起至7月31日，石家庄住房局将分三个阶段开展商品房预(销)售专项检查活动。
据悉到现在为止，共检查市区内在建在售项目333个，检查出部分在建但不符合销售条件或依法不能销售的项目。
石家庄市住房局市场稽查部门相关人士说明，通过此次检查，发现石家庄房地产市场主要存在以下几个方面的问题。一是有24个商品房销售场所存在应当按规定公示的事项内容不完整、位置不醒目、张贴不规范，预售房源价格表、销控表未按规定及时填写，个别销售人员素质不高，存在为追求成交量故意夸大宣传的现象。
二是部分项目存在违法销售行为：河北君腾房地产开发有限公司等开发企业未取得商品房预售许可证擅自预售商品房，将部分不符合预售条件的商品房项目，以团购、内部认购、办理VIP卡等各种形式违规销售；部分购房者贪图便宜，凭侥幸心理购买手续不全的房源，对违规销售行为产生的后果认识不足，风险意识差。
三是河北宝仁房地产开发有限公司等企业，在无开发企业资质的情况下，违法开发房地产项目。
四是部分城中村违反相关规定，将利用城中村改造政策建设的村民回迁房违规向社会销售；部分村委会为了眼前利益，将在集体土地上开发建设的房屋违规向社会销售，从而导致这部分按现行法律法规无法确权的房源和“小产权房”不断出现，购房人的利益难以得到保证，同时也破坏了房地产市场交易秩序。
最后第五是有的项目还未启动，开发单位就开始违规宣传，或以合作建房为名进行非法销售，其行为已涉嫌非法集资或诈骗，极易引发严重的社会问题。
监管部门5措施打击违规销售
据介绍，本次活动采取公布投诉举报电话、信箱(包括电子邮箱)等方式，方便群众投诉，畅通举报投诉案件线索渠道，及时发现和查处房地产开发企业的违法违规行为。石家庄市房产市场稽查大队投诉电话：87018315。
据介绍，石市住房局7月21日-7月31日将对检查情况进行汇总，对检查发现的违法违规项目分门别类提出处理意见，并督促限期整改，确保全部整改到位、规范到位、处罚到位。对问题严重的，在处罚的同时给予公开曝光。
此外，结合房地产市场的实际，市住房局研究起草了《关于进一步规范房地产开发经营活动的意见》，现已上报市政府，经市政府批准后执行。
上述住房局人士表示，意见的核心提出了5项规范房地产开发经营的措施，包括加强对房地产开发企业资质管理和加强对房地产开发企业商品房销售管理。严格办理商品房预售许可的相关规定，细化对商品房销售场所的规范性要求，加大对开发企业擅自预(销)售、捂盘惜售、虚假宣传及合同欺诈等违法违规行为的查处力度。同时，对以开发为名进行非法集资或诈骗活动的企业和个人，住房管理、金融管理和公安部门将联合进行查处。
为使商品房项目资金用于该项目工程建设，为了进一步防止开发企业将资金挪作他用可能导致的工程停滞、延期交房甚至形成项目“烂尾”，保护购房人利益，在学习借鉴外地成熟经验的基础上，在广泛征求金融管理部门、各商业银行和非银行金融机构及开发企业意见建议的情况下，制订了《商品房项目资金监管办法》，并作为今年的重点立法项目上报市政府，市政府法制办正履行立法审查程序，不久将公布实施。
另外，还将加强对房地产开发经营广告和房地产开发企业信用管理。建立房地产开发企业信用等级评定机制和政府主管部门、金融机构和税务机构信用信息共享机制，健全和完善房地产市场信用体系，强化对失信企业的监管，提升房地产行业企业信用度和公信力，营造诚实守信的房地产市场环境。
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